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估价时点原则是指评估一处房地产的价格时,()。
A、不考虑时间的绝对变化
B、必须确定某个特定时间
C、不考虑时间变化对市场的影响
D、不考虑房地产价格的时间性
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答案解析：估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。
房地产开发经营业是()的产业。
A、投资高、回报率高、风险小
B、投资高、回报率高、风险大
C、投资高、回报率低、风险小
D、投资低、回报率高、风险大
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答案解析：房地产开发经营行业简称房地产开发行业,是指取得待开发房地产特别是房地产开发用地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
关于受理估价委托,下列说法正确的是()。
A、估价业务可以不以估价机构名义统一受理
B、估价师可以以个人名义承揽估价业务
C、签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务
D、应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。
正确答案：公需科目题库搜索,普法考试助理薇Xin:(xzs9529)
答案解析：估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用;估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务;应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。
物业管理最主要的特点是()。
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、制度化
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答案解析：市场化是物业管理最主要的特点。物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制,遵循等价交换和供求平衡的原则,依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。
房地产业可以分为()。
A、房地产开发经营业和房地产服务业
B、物业管理业和房地产中介服务业
C、房地产咨询业和房地产估价业
D、房地产经纪业和房地产开发经营业
正确答案：公需科目题库搜索,华医网助理WenXin：xzs9523
答案解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。
甲村的汇总人口数1000人,汇总劳动力数800个;同年乙村的汇总人口数1600人,汇总劳动力数1200个。如将甲村每个劳动力平均负荷人口数与乙村相比,则甲村劳动力平均人口负担______于乙村。
A、重
B、相等
C、轻
D、不可相比
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有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、制度化
正确答案：公需科目题库搜索,华医网帮手weixin:xzs9519
答案解析：物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果,是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订,按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业化要求物业服务企业满足下列条件:
①有专业的人员配备;
②有专门的组织机构;
③有专业的工量具设备;
④有科学规范的管理措施与工作程序;
⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。
由于房地产业的性质,房地产业应该是国民经济发展的()产业。
A、滞后性
B、先导性
C、一般性
D、依附性
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答案解析：房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
当出现下列()情形时,不应承接估价业务。
A、与估价对象不存在利益关系
B、与估价需求者或相关当事人无利害关系
C、超越了估价机构资质等级许可的业务范围的
D、根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的
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答案解析：在获取估价业务时,根据所了解的估价业务情况,如果有下列情形之一的,就不应承接该项估价业务:
①与估价对象有利益关系,或者与估价需求者或相关当事人有利害关系等而会影响到独立、客观、公正估价和社会公信力的;
②超越了本估价机构资质等级许可的业务范围的;
③受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的。
取消乡统筹费后,原由乡统筹费开支的乡、村两级九年义务教育、计划生育、优抚和民兵训练支出,由______安排。
A、农民出资
B、村集体出资
C、各级政府通过财政预算
D、政府引导,农民筹资
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