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项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的()部分。

A、项目总说明

B、项目概况

C、开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定

D、市场分析和建设规模的确定

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答案解析：A项目总说明中，应着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍。参见教材P157。

在现值法中,共同计算期设定的方法通常有()。

A、最小公倍数法

B、年值折现法

C、净现值率比较法

D、净现值比较法

E、以上都是

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答案解析：在现值法中，共同计算期设定的方法通常有：最小公倍数法和年值折现法。参见教材P153。

下列有关差额净现值的使用的叙述,正确的是()。

A、首先要计算两个方案的净现金流量的差,然后分析差额净现值是否大于0

B、若差额净现值大于0,表明投资大的方案优于投资小的方案

C、若差额净现值小于0,表明投资大的方案优于投资小的方案

D、当方案很多时,此方法比较繁琐

E、差额净现值只能用来检验差额投资的效果,或者说相对效果

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答案解析：C表明投资大的方案的追加投资部分是不划算的，则投资小的方案为优。参见教材P152。

房地产投资风险的应对方法有()。

A、风险预防

B、风险回避

C、风险转移

D、风险组合

E、风险评估

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答案解析：本题考查房地产投资风险的应对方法。一共有6种，分别为风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。参见教材P148。

某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测,共聘请5位专家参与预测,他们的主观估计值分别为65%,78%,80%,90%,75%。则具有的把握程度是()。

A、60%

B、77.6%

C、78.3%

D、82.5%

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答案解析：主观概率进行预测时，综合参加预测人员意见的公式相当于简单平均数的计算。P=（65%+78%+80%+90%+75%）/5=77.6%。参见教材P144。

下列有关房地产投资风险识别的叙述,正确的是()。

A、风险识别就是感知风险

B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础

C、风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

D、它的特点有系统性、连续性和制度性

E、风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

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答案解析：风险识别包括两个环节，一是感知风险，二是分析风险。参见教材P141。

房地产投资风险识别的主要方法不包括()。

A、问卷调查法

B、专家调查法

C、实验法

D、情景分析法

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答案解析：风险识别常用的方法有问卷调查法、专家调查法和情景分析法。参见教材P143。

房地产投资项目可行性研究的作用体现在()。

A、是申请项目核准的依据

B、是项目投资决策的依据

C、是筹集建设资金的依据

D、是下阶段规划设计工作的依据

E、是保证投资收益的依据

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答案解析：参见教材P154。

具体来说,房地产投资项目方案类型有()。

A、综合方案

B、独立方案

C、互斥方案

D、相互关系方案

E、差额方案

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答案解析：房地产投资项目方案的类型有：独立方案、互斥方案、相互关系方案。参见教材P149。

盈亏平衡点的计算方法有()。

A、图解法

B、费用分解法

C、数学计算法

D、回归分析法

E、高低点法

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答案解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。参见教材P135。