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某公司于2004年初在市郊获得一块国有土地的使用权,其使用年限为40年。该公司在2001年在该地块上动工兴建—座钢筋混凝土结构的厂房。2003年初厂房竣工验收,但直到2005年初才正式投产。公司于2007年初对厂房进行评估时,应按耐用年限()年计算该厂房的损耗率。

A、41

B、43

C、45

D、50

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答案解析：土地从2004年开始，使用权40年。厂房2003年开始，耐用年限50年。房子在前，土地在后。土地短于厂房先结束，按建筑已使用年限加土地剩余年限计算。土地剩余40－3＝37，加已使用年限4年。参见教材P446。

下列关于建筑物磨损的说法正确的是()。

A、居住建筑物的磨损要高于工业用途的建筑物

B、物质、功能、经济三类损耗因素可以独立作用

C、有腐蚀性的建筑物的磨损要低于无腐蚀性的建筑物

D、因使用而产生的磨损因建筑物的使用性质、强度和年限不同而不同

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答案解析：三类损耗因素并不是独立作用的。居住建筑物的磨损要低于工业用途的建筑物。有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物。参见教材P444。

建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按()计算损耗。

A、已使用年限

B、尚可使用年限

C、土地使用权年限

D、建筑物耐用年限

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答案解析：建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。参见教材P447。

根据我国现行有关规定,评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时,其经济耐用年限的参考值是()年。

A、20

B、30

C、50

D、60

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答案解析：钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架—剪力墙结构等）：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P446。

公共产品效率供给的难点包括()。

A、公共产品偏好表达的困难

B、公共产品分配的困难

C、公共产品效率供给的困难

D、公共产品资源配置的困难

E、对公共产品的需求量的困难

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答案解析：本题考查公共产品效率供给的难点。公共产品效率供给的难点:第一,公共产品偏好表达的困难;第二,公共产品效率供给的困难。

有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房X,砖木结构的非生产用房Y和砖混结构的非生产用房Z,其耐用年限由长到短依次为()。

A、Y、Z、X

B、X、Z、Y

C、X、Y、Z

D、Z、Y、X

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答案解析：受腐蚀的钢筋混凝土生产用房X年限为35年；砖木结构的非生产用房Y年限为40年；砖混结构的非生产用房Z年限为50年。参见教材P446。

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按建筑物()计算损耗。

A、使用年限

B、耐用年限

C、已使用年限

D、尚可使用年限

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答案解析：建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。参见教材P447。

某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值占70%,附属设备价值占30%,耐用年限分别为:主体建筑50年,附属设备15年。至评估基准日,该办公楼已使用5年,则综合损耗率为()。

A、9.6%

B、17%

C、25.4%

D、33.8%

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答案解析：5／50×70%＋5／15×30%≈17%。参见教材P448。

造成建筑物功能损耗的原因不包括()。

A、工艺的变更

B、技术进步

C、因使用产生的破损

D、标准的改变

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答案解析：引起建筑物的功能损耗的主要因素包括：建筑技术进步、工艺的变更、规范和标准的改变、建筑材料的更新换代。参见教材P445。

建筑物的有形损耗是指由于()而引起的建筑物价值的损失。

A、使用和受自然力影响

B、使用和消费观念变更

C、受自然力影响和技术进步

D、经济上的因素和受自然力影响

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答案解析：建筑物的有形损耗是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。参见教材P443。