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下列情况中不宜采用收益法进行测算()。

A、室内净高降低的损失

B、邻近房屋损坏的补偿

C、房屋空置的收益损失

D、房屋使用面积减少的损失

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答案解析：房屋空置的收益损失，宜采用收益法进行测算。房屋使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低的损失，宜采用收益法进行测算。参见教材P451。

根据《房地产估价规范》,钢筋混凝土结构的非生产用房的经济耐用年限的参考值是()。

A、30年

B、40年

C、50年

D、60年

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答案解析：钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P446。

某建筑物2003年4月开工建设,2004年4月因故停工,2004年10月复工,2005年2月竣工验收合格,该建筑物耐用年限应自()起计算。

A、2005年2月

B、2004年10月

C、2004年4月

D、2003年4月

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答案解析：建筑物耐用年限应自建筑物竣工验收合格之日起计。参见教材P447。

易受腐蚀的钢筋混凝土生产厂房,重置价格350万元,使用12年后的折旧累计额为()万元。

A、70

B、84

C、105

D、120

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答案解析：本题中，受腐蚀的钢筋混凝土生产用房，使用年限最长为35年。累计折旧＝350÷35×12＝120（万元）。参见教材P446。

某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80%和20%,耐用年限分别为50年和12年。该办公楼已投入使用6年,则其综合损耗率为()。

A、42.4%

B、19.6%

C、14.2%

D、12.0%

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答案解析：损耗率d＝（1－R）t／N×100%。其中，R为预期的残值率，t为已使用年限，N为耐用年限。对于本题R可认为等于0。综合损耗率为各部分建筑的损耗率乘以相应的权重平均即可：6／50×80%＋6／12×20%＝0.196＝19.6%。参见教材P446。

根据我国现行有关规定,评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时,其经济耐用年限的参考值是()年。

A、40

B、50

C、60

D、80

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答案解析：钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构）：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P446。

下列各项中不属于直接经济损失的是()。

A、房屋所有人周转安置费用

B、房屋室内净高降低的损失

C、房屋空置的收益损失

D、房屋使用面积减少的损失

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答案解析：直接经济损失包括房屋使用人周转安置费用、房屋空置的收益损失、房屋使用面积减少的损失、房屋室内净高降低的损失、房屋采光面积减少的损失、房屋耐久性降低的损失、邻近房屋损坏的补偿、施工影响的补偿和其他直接经济损失。参见教材P450。

某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%,耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年,则按使用年限法确定的损耗率为()。

A、15%

B、24%

C、30%

D、39%

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答案解析：15／50×80%＋15／20×20%＝0.39。参见教材P448。

某住宅楼的主体结构价值和装饰装修价值分别占总价值的70%和30%,耐用年限分别为60年和15年,该住宅楼至评估基准日已使用9年,则按使用年限法确定的损耗率为()。

A、90%

B、10.5%

C、19.4%

D、28.5%

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答案解析：综合损耗率＝9/60×70%＋9/15×30%＝28.5%。参见教材P448。

根据《房地产估价规范》,钢结构的生产用房(未受腐蚀)和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是()年。

A、40和50

B、50和60

C、60和70

D、70和80

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答案解析：经济耐用年限（1）钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；（2）钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架一剪力墙结构等）：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；（3）砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；（4）砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；（5）砖木结构一等：生