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2×15年3月31日,甲公司与乙公司签订一项租赁合同,合同规定,甲公司将其自用的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司,租赁期为5年,年租金20万元。当日,该写字楼的公允价值为3600万元,账面原值为3000万元,预计使用年限为50年,已使用20年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。2×19年年末,该房产的公允价值为4500万元。2×20年3月31日租赁期届满时,甲公司收回该写字楼并以公允价值5

A、3500万元

B、3200万元

C、2300万元

D、1400万元

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：处置该投资性房地产导致的损益影响＝（5000－4500）＋［3600－（3000－3000/50×20）］＝2300（万元）

下列各项有关投资性房地产转换的表述中,正确的有()。

A、存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换日的账面价值计价

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值

C、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：本题考查知识点：投资性房地产的转换（综合）；选项D，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

下列各项关于无形资产的说法中,不正确的有()。

A、使用寿命有限的无形资产,应当自可供使用时起在预计使用年限内分期平均摊销

B、生产车间使用的无形资产,如非专利技术,其每期的摊销额应计入管理费用

C、出租的无形资产,其每期的摊销额应计入管理费用

D、使用寿命不确定的无形资产,在持有期间内不需要摊销,但应当在每个会计期间进行减值测试

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：选项A，应当根据与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式在使用寿命内采用合理的方法进行摊销，并不一定是平均摊销；选项B，应记入“制造费用”；选项C，应通过“其他业务成本”科目进行核算。

甲公司2012年年初开始研发某项新产品专利技术,2012年度投入研究费用400万元,2013年度进入开发阶段,发生开发支出1500万元,其中符合资本化条件的开发支出为1000万元,至2014年1月获得成功并达到预定可使用状态,并向国家专利局提出专利权申请且获得专利权,实际发生注册登记费等200万元。甲公司预计该专利权在未来20年内会为企业带来经济利益,该项专利权受法律保护年限为10年,在2014年

A、2013年属于开发阶段,发生的开发支出在资产达到预定可使用状态时全部计入无形资产成本

B、2013年甲公司计入当期损益的金额为500万元

C、该无形资产的初始入账金额为1200万元

D、该无形资产的摊销期限为10年

正确答案：公需科目题库搜索C

答案解析：选项A，只有满足资本化条件的开发支出才能计入无形资产成本，2013年发生的支出中1000万元是满足资本化条件的，应计入无形资产成本，剩余500万元应费用化年末转入当期损益；选项D，企业的使用年限为6年、该专利权受法律保护年限10年、该专利权预计将会带来收益的年限20年，应该选择3者中的最低者作为摊销年限。

甲公司为房地产开发企业,2013年年初有一项对外出租的建筑物,作为投资性房地产核算,资产负债表列示金额为1200万元(其中,建筑物原价为1700万元,已累计计提折旧200万元,已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回,甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元,假定不考虑转换当年的折旧和减值等

A、租赁期满,投资性房地产转为存货,并按照1300万元入账

B、转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转,借记“开发产品”科目1500万元,同时贷记“存货跌价准备”300万元

C、转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元,公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益

D、本年末“存货”项目应列示的金额为1200万元

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值，但如果转换为存货，投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。参考分录：借：开发产品1200投资性房地产减值准备300投资性房地产累计折旧200贷：投资性房地产1700选项D正确。

下列各项中,不属于投资性房地产的是()。

A、已出租的土地使用权

B、持有并准备增值后转让的土地使用权

C、已出租的建筑物

D、持有并准备增值后转让的建筑物

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：选项D，不属于企业的投资性房地产，应作为企业的固定资产或存货核算。

下列关于土地使用权会计处理方法的表述中,正确的有()。

A、企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C、用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入在建工程成本

D、企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定,确认为固定资产

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：选项B，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，而是作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别计提摊销和折旧。【思路点拨】土地使用权在进行账务处理时应该以其用途以及企业的性质判断应该使用哪个会计科目进行核算，而与取得该土地使用权的方式无关。

下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定,表述正确的有()。

A、准备增值后转让的土地使用权,确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期

B、持有以备经营出租的空置建筑物,确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期

C、自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的,转换日为租赁期开始日

D、投资性房地产转为存货的,转换日为租赁期届满,企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期

正确答案：公需科目题库搜索BCD

企业发生的下列支出,不应计入自行建造的投资性房地产成本的是()。

A、以出让方式取得土地使用权的价款

B、支付给施工单位的结算工程款

C、建造过程中发生的非正常损耗

D、领用的建造工程物料

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：选项C，建造过程中发生的非正常性损失，应该直接计入当期损益，不计入建造成本。

下列关于无形资产取得成本的说法中,正确的有()。

A、为使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试费用应该作为无形资产的初始计量成本予以确认

B、企业自行研发无形资产所发生的支出,如果属于开发阶段的支出且满足资本化条件,可以资本化,否则应当费用化

C、通过政府补助取得的无形资产,应当按名义金额确定其成本

D、同一控制下的吸收合并中,按被合并企业无形资产的账面价值确认为取得时的初始成本

正确答案：公需科目题库搜索BD

答案解析：选项C，应当按公允价值确定其成本，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。