题目来源于：搜答案神器（http://gongxuke.net/）

()是指个体对态度的体验与控制,通常伴随有躯体反应。

A、性格

B、动机

C、情绪

D、气质

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：情绪的概念

1993年,全国第一部物业管理地方性法规在(     )颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。

A、上海

B、北京

C、广州

D、深圳

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

下列关于物业管理与社区管理的关系,说法错误的是(     )。

A、物业管理寓于社区管理之中

B、物业管理是社区管理的内容之一

C、社区管理是物业管理的基础

D、物业管理和社区管理相互影响、相互作用

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：社区管理与物业管理的联系有：

（1）物业管理寓于社区管理之中。这是因为一方面物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内；另一方面物业管理也是社区管理的内容之一，两者是部分与整体的关系。

（2）物业管理和社区管理相互影响、相互作用。物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部人手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社

房屋租金是(     )。

A、房屋本身的价格

B、房屋价格的特殊表现形式

C、本来意义上的房屋价格

D、资本

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：房地产同时有两个价格:①其本身有一个价格,经济学上称为源泉价格,即交换代价的价格(又称为买卖价格,通常简称价格);②使用它一定时间的价格,经济学上称为服务价格,即使用代价的租金(又称为租赁价格,通常简称租金)。显然,租金是房屋价格的一个特殊表现形式。

物业管理起源于19世纪60年代的(     ),并在19世纪末的美国得到快速发展。

A、英国

B、美国

C、新加坡

D、中国香港

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：现代意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国，当时英国工业正处于蓬勃发展的时期；真正意义上的物业管理产生于19世纪最后10年的美国，当时，美国经济快速发展,随着科技进步,特别是建筑技术不断更新，安装电梯的高层建筑开始出现。

某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6000-6500元/㎡,10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上,企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

A、目标利润定价法

B、需求导向定价法

C、竞争导向定价法

D、比较定价法

正确答案：公需科目题库搜索,法宣在线助手WenXin:go2learn_net

答案解析：需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据,是体现市场营销观念的一种定价方法。题目中该企业对市场进行调查,并根据消费者的价格承受能力确定了项目价格,所以是需求导向定价法。试题点评:本题考查房地产定价的基本方法。

房地产价格的构成包括(     )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

A、土地取得成本

B、征地拆迁费

C、拆迁费用

D、征地费用

正确答案：公需科目题库搜索,题库助手薇Xin:[xzs9519]

答案解析：以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。

物业管理最主要的特点是(     )。

A、社会化

B、专业化

C、市场化

D、制度化

正确答案：公需科目题库搜索,小助理薇信:(go2learn_net)

答案解析：市场化是物业管理最主要的特点。物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制,遵循等价交换和供求平衡的原则,依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。

关于物业管理与社区管理的区别,下列说法不正确的是(     )。

A、物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等;社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B、社区管理的内容比物业管理更加广泛

C、物业管理是市场经济行为,追求经济利益最大化;社区管理带有明显的行政性,侧重于实现社会效益

D、物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理;社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：物业管理与社区管理的区别主要体现在下列4个方面：
（1）管理主体不同。物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等。社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等。
（2）管理内容不同。物业管理是以物业为对象开展的专业化管理与服务，主要是指对房屋及其配套设施设备、相关场地等进行的维修养护和管理；社区管理的内容则更为广泛，既包括了物

某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是()。

A、81.00%

B、84.00%

C、84.17%

D、84.80%

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：成新率=[1-(1-r)t/r]×100%,由于题目给出了年折旧额的值,所以可知C(1-R)/N=1440,C=600×120=72000,可知(1-R)/N=0.02。成新率=[1-0.02×8]×100%=84%。试题点评:本题考查成新率的计算方法。