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商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比,最大的一个区别是租赁合同中应当明确(     )。

A、期限

B、违约处理

C、价款

D、合同当事人

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答案解析：房屋租赁合同应当包括下列条款:①当事人姓名或者名称及住所。②房屋的坐落、面积、装修及设施状况。③租赁用途。④租赁期限。⑤租金及交付方式。⑥房屋修缮责任。⑦转租的约定。⑧变更和解除合同的条件。⑨违约责任。⑩当事人约定的其他条款。商品房销售合同中一般没有明确的期限,而租赁合同中有明确的期限。

审查和确定产权的主要依据是(      )

A、产权法

B、宪法

C、国家的有关法律和政策

D、经济合同法

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房地产所有权不包括(    )。

A、占用权

B、使用权

C、收益权

D、处分权

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答案解析：房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

我国现阶段住房供应体系以(      )为核心。

A、商品房

B、经济适用房

C、廉租屋

D、单位集资房

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房屋租赁行为合法有效的凭证是(     )。

A、房屋所有权证

B、验收合格证

C、登记备案证

D、房屋租赁证

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答案解析：出租人向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证,可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

租赁合同要经(     )方为有效。

A、有关部门审批

B、出租人签字.

C、承租人签字

D、出租人和承租人双方签字盖章

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答案解析：承租人通过初选、比较、协商、选定几个步骤,与出租人达成租赁协议,双方应当签订书面租赁合同。

房屋拆迁实行作价补偿后,(      )与承租人形成了租赁关系。

A、被拆迁人

B、拆迁人

C、产权人

D、政府

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理解两个事物之间的联系,并将其运用于其他事物之间的关系和情景中的能力指的是()。

A、言语能力

B、推理能力

C、演绎能力

D、关系类比能力

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答案解析：A项,言语能力是指理解、使用口头和书面语言的能力;B项,推理能力是指理解解决问题的原则并解决问题的能力;C项,演绎能力是指通过对事实的观察或评估得出适合的结论的能力。

房地产开发过程中最为重要的阶段是(    )。

A、销售过程

B、质量监督过程

C、建设过程

D、投资决策分析

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答案解析：投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项。这一阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段。可以说,房地产开发的成败很大程度上取决于投资决策分析的正确与否。

编制项目建议书的依据是(    )。

A、开发投资机会鉴别

B、开发项目选择

C、初步可行性研究

D、可行性研究

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答案解析：初步可行性研究是在投资机会研究的基础上,进一步收集较为详细的房地产市场信息资料,对拟投资项目所在区域的社会经济状况、市场供求变化、区位条件及其周边环境以及预期投资效益进行初步分析、预测和估算,形成开发投资初步方案,据此评价投资机会选择结果成功的可能性如何,决定是否有必要进行详细可行性研究,以及是否有必要确定一些重要的问题进行专题研究。初步可行性研究是编制项目建议书的依据。