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房地产投资风险应对的主要方法有()。
A、风险预防
B、风险回避
C、风险组合
D、风险利用
E、风险消除
正确答案：公需科目题库搜索BCD
答案解析：本题考查房地产投资风险应对。房地产投资风险应对的主要方法有：风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留、风险利用。参见教材P125。
以出让方式取得的房地产开发用地,因国有建设用地使用权人的行为造成的土地闲置,满()年未动工开发的,政府可以无偿收回建设用地使用权。
A、0.5
B、1
C、2
D、3
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答案解析：本题考查闲置土地的处置方式。因国有建设用地使用权人的行为造成的土地闲置，按照下列方式处置：（1）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。（2）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经
“甲写字楼位于火车站的南侧”表示的是甲写字楼的()。
A、环境
B、方位
C、距离
D、朝向
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答案解析：本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表达。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。参见教材P1。
房地产征收的法定限制条件不包括()。
A、征收只能是以发展公共利益,提升公共福祉为目的
B、征收必须严格依照法律规定的权限和程序
C、征收如果以商业利益为目的,要适度提高补偿标准
D、按被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿
E、征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定
正确答案：公需科目题库搜索E,干部网络助手微Xin[go2learn]
答案解析：本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收作为一种被法律许可的以取得他人合法财产的所有权为目的的强制性行为，有以下几项严格法定的限制条件：（１）征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；（２）征收必须严格依照法律规定的权限和程序；（３）政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。参见教材P26。
在房地产开发项目前期策划的特点中,下列属于整体性特点的主要体现的是()。
A、项目前期策划要与企业发展总体目标相结合
B、项目前期策划要与全国范围内的项目组合相结合
C、项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合
D、项目前期策划要与项目运行的全过程相结合
E、项目前期策划要与消费者切身利益相结合
正确答案：公需科目题库搜索CD
答案解析：本题考查房地产开发项目前期策划。房地产开发项目前期策划的特点中，整体性特点主要体现在：项目前期策划要与企业发展总体目标相结合。项目前期策划要与同一个市场区域内（如一个城市、一个片区等）的项目组合相结合。项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。是参见教材P138。
()是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较,对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。
A、市场诊断功能
B、市场描述功能
C、市场预测功能
D、市场跟踪功能
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答案解析：本题考查房地产市场调研的功能。市场诊断功能是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。参见教材P59。
房地产投资项目财务评价指标中,盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标,包括()。
A、连续指标和间断指标
B、短期指标和长期指标
C、静态指标和动态指标
D、单一指标和复合指标
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答案解析：本题考查房地产投资项目经济评价指标体系。房地产投资项目财务评价指标中，盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括静态指标和动态指标两类。参见教材P105。
利润总额计算公式为()。
A、利润总额=经营收入-经营成本
B、利润总额=经营收入-运营费用
C、利润总额=经营收入-经营成本-运营费用
D、利润总额=经营收入-经营成本-运营费用-经营税金及附加
正确答案：公需科目题库搜索,华医网助手薇xin:go2learn
答案解析：本题考查利润与利润分配表。利润总额计算公式为：利润总额＝经营收入－经营成本－运营费用－经营税金及附加。参见教材P101。
广义的地租是指()。
A、固定资产折旧
B、超额的利润
C、工资
D、利息
E、各种生产要素所获得的超额报酬或超额收益
正确答案：公需科目题库搜索CDE
答案解析：本题考查地租的概念。广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额报酬或超额收益。参见教材P15。
下列体现房地产开发项目质量可靠性的有()。
A、安全性
B、可维修性
C、满足使用寿命要求
D、有效性
E、生产和生活使用功能
正确答案：公需科目题库搜索BD,培训助手微xin:xzs9519
答案解析：本题考查房地产开发项目质量可用性的要求。房地产开发项目质量可靠性包括：安全性、可维修性、有效性。参见P178。