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房地产征收与征用的差别在于()。
A、适用对象不同
B、所有权转移不同
C、前提条件不同
D、强制性不同
E、补偿内容不同
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答案解析：本题考查房地产征收与征用的区别。房地产征收与征用的区别在于：适用对象不同、前提条件不同、所有权转移不同、补偿内容不同。参见教材P26。
征收城市规划区外的农民集体土地,应通过利用农村集体机动地、承包农户自愿交回的承包地、承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等对农民进行安置,使被征地农民有必要的耕作土地,继续从事农业生产,这种集体土地征收的补偿方式为()。
A、保障安置
B、重新择业安置
C、农业生产安置
D、入股分红安置
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答案解析：本题考查集体土地征收的补偿。农业生产安置，是指征收城市规划区外的农民集体土地，应通过利用农村集体机动地、承包农户自愿交回的承包地、承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等对农民进行安置，使被征地农民有必要的耕作土地，继续从事农业生产。参见教材P34。
房地产估价报告通常由()等组成。
A、估价委托书
B、注册房地产估价师声明
C、估价委托合同
D、估价结果报告
E、估价技术报告
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答案解析：本题考查房地产估价报告的内容。房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。参见教材P213。
国有建设用地使用权出租人的义务有()。
A、租赁标的物返还义务
B、交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务
C、建设用地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同
D、修缮义务
E、妨害除去义务
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答案解析：本题考查国有建设用地使用权出租方的义务。出租人的义务：（1）交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。（2）修缮义务。（3）妨害除去义务。（4）建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。参见教材P49。
根据住房交易形态,个人住房贷款分为()。
A、首次住房贷款
B、个人购房贷款
C、再交易住房贷款
D、外地人士贷款
E、本地人士贷款
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答案解析：本题考查个人住房贷款种类。根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。参见教材P280。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有()。
A、与委托人签订销售代理合同
B、进行销售现场准备
C、从委托人处取得有关销售资料
D、与委托人进行项目结算
E、申请商品房预售(销售)许可证
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答案解析：本题考查商品房销售代理工作流程。商品房销售代理工作流程如下：（1）寻找可能的代理机构；（2）签订委托代理合同；（3）委托人提交有关资料；（4）销售代理机构进行营销策划；（5）销售代理机构进行营销准备；（6）销售执行；（7）进项项目结算。申请商品房预售（销售）许可证是由建设机构去完成。参见教材P221。
关于国有建设用地使用权转让的限制,以下表述正确的有()。
A、转让合同的终止日期和建设项目完成日期分别不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期
B、不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求
C、建设用地使用权转让后,对于原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务,新的受让人要选择性享受部分权利,承担部分义务
D、建设用地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让
E、建设用地使用权转让时,如需要改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让
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答案解析：本题考查国有建设用地使用权转让的条件。建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利并承担全部义务。参见教材P47。
房地产市场调研方法中,现场踩盘法的优点主要有()。
A、样本量偏小,使得深度访谈得到的信息通常难以进行量化统计和椎论
B、可以获取楼盘的某些直接信息,这些直接信息通常具有较高的可靠性
C、无法产生受访者之间观点的互相刺激、碰撞和启发
D、调研人员在调研中能够掌握调研的主动权,对所要调研的问题也可根据现场的情况主动地进行调整,具有较强的灵活性
E、具有较强的针对性和实用性
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答案解析：本题考查房地产市场调研方法。现场踩盘法的优点主要有：（1）可以获取楼盘的某些直接信息，这些直接信息通常具有较高的可靠性；（2）调研人员在调研中能够掌握调研的主动权，对所要调研的问题也可根据现场的情况主动地进行调整，具有较强的灵活性；（3）具有较强的针对性和实用性。参见教材P72。
以下关于房地产开发项目管理的目标,表述正确的有()。
A、成本目标仅仅指的是房地产开发项目达到交付使用的总成本目标
B、质量目标指的是整个房地产开发项目的质量
C、质量目标不仅包括施工质量,还包括规划和勘察设计质量、材料和设备质量、环境质量等
D、质量目标还包括满足相应的技术规范和标准的规定,以及房地产开发企业对房地产开发项目提出的各种质量要求
E、进度目标指的是房地产开发项目达到交付使用的总时间目标和不同建设阶段的时间目标
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答案解析：本题考查房地产开发项目管理的目标。成本目标指的是房地产开发项目达到交付使用的总成本目标和不同阶段的成本目标。所以A错误。参见教材P162。
中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。
A、55%(含55%)
B、45%(含45%)
C、50%(含50%)
D、60%(含60%)
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答案解析：本题考查个人住房贷款相关术语。本题考查个人住房贷款相关术语。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房地产支出与收入比控制在50%（含50%）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。参见教材P282。