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在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。
A、中介机构
B、担保机构
C、借款人
D、开发商
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答案解析：在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任（选项D正确），在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。选项ABC错误。
当个人和家庭由于某种意外的原因出现收支不平衡时,需要采取的必要措施是()。
A、资产管理
B、收入管理
C、支出管理
D、风险管理
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答案解析：“天有不测风云”，每个家庭在理财规划中必须考虑风险管理，因为财务风险会成为影响客户实现不同人生阶段理财目标的不利因素。一个家庭在其不同的人生阶段，涉及大量的风险，所以人们需要对自己的家庭及个人进行风险管理计划（选项D正确）。
退休养老规划中,退休养老收入的来源不包括()。
A、社会养老保险
B、企业年金
C、个人储蓄投资
D、工资收入
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答案解析：退休养老收入一般分为三大来源：社会养老保险、企业年金和个人储蓄投资。当前大多退休人士退休后的收入来源主要为社会养老保险，部分人有企业年金收入，但这些财务资源远远不能满足客户退休后的生活品质要求。
在个人住房贷款业务中,担保公司的“担保放大倍数”是指()。
A、担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数
B、担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数
C、担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数
D、担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数
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答案解析：在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。选项A正确，选项BCD错误。
下列关于税务规划的表述有误的是()。
A、税务规划目的是充分利用税法提供的优惠与待遇差别,以减轻税负,达到整体税后利润、收入最大化
B、理财师的工作重心是财务资源综合规划服务
C、能够实现客户的各项财务目标、财务自由
D、是税务会计师的工作
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答案解析：选项D说法错误：在理财行业得到蓬勃发展后，理财师的工作重心逐渐由早期的“投资顾问”服务转向包括“财务分析、财务规划”在内的财务资源综合规划服务，必要时理财师应该和会计师或专业税务顾问一道完成相关规划工作。
理财规划师收集客户信息时,做法不正确的是()。
A、对客户的财务信息要有充分地了解
B、双向沟通,让客户发表自己的观点
C、注意观察客户的肢体语言
D、对客户的各方面信息作全面了解,包括隐私
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答案解析：选项D做法不正确：对客户与理财相关的信息作必要了解，而不是去打探隐私。
下列现象不属于贷款签约环节风险的是()。
A、出现“先放款、后签约”
B、合同文本中的数字书写不规范
C、借款伪造授权书
D、贷款以现金发放时,先放款,后记账
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答案解析：贷款合同签订的主要风险有：未签订合同或是签订无效合同。例如，出现“先放款、后签约”或是银行单方面先签署合同后有借款人签约的情况（选项A不符合题意），以及有非银行人员代为签约等。合同文本中的不规范行为，例如数字的书写不规范（选项B不符合题意），签字不齐全，签字使用不规范简体等。未对合同签署人及签字进行核实，例如借款相关人员及其配偶必须到场而未到场，或是伪造授权书（选项C不符合题意）等。选项D符合题意
关于客户信息的整理,下列说法错误的是()。
A、要对客户信息进行全面的分析,还有一个非常重要的步骤就是要按标准化的格式,对所收集到的“数据”进行整理
B、客户信息的整理通常是针对定性信息,汇总为家庭资产负债表和收支储蓄表
C、通过资产负债表对客户家庭的资产负债进行分类、统计
D、通过家庭收支储蓄表对客户的收入、支出和储蓄结构、状况进行分类、统计
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答案解析：选项B正说法错误：客户信息的整理通常是针对定量信息，一般汇总为家庭资产负债表和收支储蓄表。
借款人在符合基本条件后,申请不同的公积金个人住房贷款还需要提供相关的补充申请材料。下列哪一项不属于申请商品房公积金个人住房贷款需提供的补充材料?
A、婚姻状况证明
B、有区级以上房产交易部门进行抵押登记
C、借款人已交付符合现行规定首付比例购房款的有效凭据
D、合法的商品房购房合同或协议
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答案解析：
申请商品房公积金个人住房贷款的借款人，还须提供以下补充材料：
一是借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
二是婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）（选项A不符合题意）；
三是合法的商品房购房合同或协议（选项D不符合题意）；
四是借款人及参贷人所在单位提供的个人
贷款期限是指从( )到约定的最后还款或清偿的期限。
A、贷款合约签订
B、贷款抵押物抵押登记日
C、贷款审批日
D、具体贷款产品发放
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答案解析：贷款期限是指从具体贷款产品发放到约定的最后还款或清偿的期限。