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关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是()。
A、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
C、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值转为成本模式
D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
正确答案：公需科目题库搜索,培训助手薇信：《xzs9529》
答案解析：选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理；选项B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式；选项D，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
下列各项投资性房地产业务中,应通过“其他综合收益”科目核算的是()。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值
D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于其账面价值
正确答案：公需科目题库搜索,小助手薇信[xzs9523]
答案解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
下列关于投资性房地产后续计量模式的变更,说法正确的有()。
A、变更日,企业应将投资性房地产的账面原值确认为“投资性房地产——成本”
B、变更日,企业应按照公允价值与账面价值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”
C、变更日,应按照投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益
D、变更日,应将投资性房地产公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：选项B，变更当日，企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”；选项D，投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益，不确认其他综合收益。
甲公司为乙公司的母公司。2014年6月30日,甲公司将自用的办公楼出租给乙公司,租赁期为3年,年租金为100万元,甲公司于当日收到当年租金50万元。该办公楼于2011年12月31日购入,成本为1500万元,预计使用年限为50年,预计净残值为零,甲公司对办公楼按照年限平均法计提折旧。租赁期开始日,该办公楼的公允价值为1500万元,2014年12月31日,该办公楼的公允价值为1600万元。甲公司采用公
A、甲公司个别报表确认其他综合收益为75万元
B、编制抵消分录时,管理费用的影响金额为35万元
C、编制抵消分录时,固定资产——累计折旧的金额为90万元
D、甲公司个别报确认公允价值变动损益为175万元
正确答案：公需科目题库搜索BC
答案解析：2014年6月30日：借：投资性房地产——成本1500累计折旧75贷：固定资产1500其他综合收益75借：银行存款50贷：预收账款502014年12月31日：借：预收账款50贷：其他业务收入50借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100合并报表抵消分录：借：固定资产——原价1500其他综合收益75公允价值变动损益100贷：投资性房地产——成本1500——公允价值变动100固定
中熙公司的注册地是北京。中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用,并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日,由于北京的房地产交易市场的成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60000000元,已计提折旧30000000元,计提减值准备5000000元,当日该大楼的公允价值为70000000元。中熙公司按净利润的15%计
A、38250000元
B、45000000元
C、6750000元
D、1000000元
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：中熙公司所做会计分录是：借：投资性房地产——成本60000000——公允价值变动10000000投资性房地产累计折旧30000000投资性房地产减值准备5000000贷：投资性房地产60000000盈余公积6750000利润分配——未分配利润38250000
甲公司为一般生产企业,下列有关甲公司的处理不正确的有()。
A、2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售,则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示
B、2011年10月份经董事会批准,明确某项土地使用权准备对外出租,并作出书面决议,但没有签订租赁协议,甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示
C、2011年年初购入一项土地使用权,5月份开始在该土地上建造建筑物,并拟建成后对外出租,甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示
D、2011年年末外购一项建筑物,实际价款中包含土地的价值,并且难以在土地和建筑物之间合理分配,甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量
正确答案：公需科目题库搜索B
答案解析：本题考查知识点：投资性房地产的特征与范围。选项A，一般企业持有以备增值后转让的房屋应当在固定资产项目核算，不属于投资性房地产；选项B，董事会作出书面决议拟对外出租，即使没有签订租赁协议也需要作为投资性房地产核算。
甲公司拥有一项土地使用权,准备增值后转让。该项土地使用权的购买价款为6000万元,甲公司将其作为投资性房地产核算,采用成本模式进行后续计量。20×4年,土地使用权存在活跃的市场,公允价值能够进行持续可靠计量,甲公司决定对该项土地使用权变更为公允价值模式进行后续计量。变更当日,该项土地使用权的账面价值为5000万元,其中已计提折旧800万元,计提减值准备200万元,公允价值为6500万元。该投资性房
A、甲公司应确认“投资性房地产——公允价值变动”500万元
B、甲公司应确认递延所得税资产375万元
C、甲公司应确认的盈余公积的金额为112.5万元
D、甲公司应调整期初留存收益1500万元
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：选项A，在变更当日，甲公司应按照公允价值确认投资性房地的入账金额，其中成本明细为账面原值6000万元，公允价值变动明细＝6500－6000＝500（万元）；选项B，变更日，该项投资性房地产的账面价值为6500万元，计税基础为5200万元，账面价值大于计税基础，应确认的是递延所得税负债＝（6500－5200）×25%＝325（万元），应转回的递延所得税资产＝200×25%＝50（万元）；选项C，甲公
下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有()。
A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
正确答案：公需科目题库搜索BC
答案解析：选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。
下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中,正确的有()。
A、自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益
D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
正确答案：公需科目题库搜索B
答案解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。