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某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×16年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租,该办公楼建造成本为5200万元,预计使用年限为25年,预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下,2×16年该办公楼应计提的折旧额为()万元。

A、50

B、0

C、200

D、100

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答案解析：2×16年该办公楼应计提的折旧额=（5200-200）÷25×3/12= 50（万元）。

某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年7月1日购入一幢建筑物,并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元,用银行存款付讫,预计使用年限为20年,预计净残值为100万元。2×15年12月31日,该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×16年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为5500万元,不考虑其他因素,该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为

A、5080

B、5100

C、5500

D、420

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答案解析：出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），则影响营业成本=5080+20=5100（万元）。

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的,转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是()。

A、其他综合收益

B、营业外收入

C、盈余公积

D、投资收益

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答案解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润），无论该差额在借方还是贷方。

2×16年2月5日,A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2×16年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×16年2月20日,A公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×16年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是()。

A、2×16年2月5日

B、2×16年2月10日

C、2×16年2月20日

D、2×16年3月1日

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答案解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2×16年2月10日。

2×16年3月1日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元,于每年12月31日收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的实际取得成本为3000万元;2×16年12月31日,该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额为()万元。

A、100

B、250

C、280

D、180

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答案解析：该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额=180×10/12（当年确认的租金部分）+（3100-3000）（投资性房地产发生的公允价值变动）=250（万元）。

2×16年1月1日,甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元,至转换时点已计提折旧10000万元,未计提减值准备,2×16年1月1日,其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积,适用的所得税税率为25%。则转换日影响甲公司2×16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为()万元。

A、20000

B、30000

C、18000

D、13500

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答案解析：成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额扣除所得税影响后，调整期初留存收益。转换日影响2×16年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[50000-（40000-10000）]×（1-25%）×（1-10%）=13500（万元）。

甲公司2×13年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式

A、出租该办公楼应于2×16年计提折旧150万元

B、出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C、出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D、出租该办公楼2×16年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

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答案解析：2×16年应计提的折旧额=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

甲上市公司利用自有资金购买银行理财产品。该理财产品为保本保收益型,期限为6个月,不可转让交易,也不可提前赎回,实际收益超过保证收益的部分由银行享有。甲公司购买该理财产品的主要目的在于取得理财产品利息收入。不考虑其他因素,甲公司对持有的该银行理财产品,正确的会计处理是()。

A、作为交易性金融资产,公允价值变动计入公允价值变动损益

B、作为应收款项类资产,按照预期收益率确认利息收入

C、作为可供出售金融资产,持有期间公允价值变动计入其他综合收益

D、作为持有至到期投资,按照同类资产的平均市场利率作为实际利率确认利息收入

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答案解析：该理财产品不可转让交易或提前赎回，且甲公司的主要目的在于取得理财产品利息收入，表明其不是为了近期内出售或采用短期获利方式进行管理，因此不应当划分为交易性金融资产；该理财产品不可转让交易或提前赎回，表明该理财产品在活跃市场中没有报价，所以不应当划分为持有至到期投资；由于该理财产品保本保收益，且实际收益超过保证收益的部分由银行享有，表明回收金额固定或可确定，且在活跃市场中没有报价，甲公司可以将其划分为

2×14年1月1日,甲公司通过向乙公司股东定向增发1500万股普通股(每股面值为1元,市价为6元),取得乙公司80%股权,并控制乙公司,另以银行存款支付财务顾问费300万元。双方约定,如果乙公司未来3年平均净利润增长率超过8%,甲公司需要另外向乙公司原股东支付100万元的合并对价;当日,甲公司预计乙公司未来3年平均净利润增长率很可能达到10%。该项交易前,甲公司与乙公司及其控股股东不存在关联关系。

A、9000万元

B、9300万元

C、9100万元

D、9400万元

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答案解析：财务顾问费属于为企业合并发生的直接费用，计入管理费用；甲公司需要另外支付的100万元的合并对价很可能发生，满足预计负债确认条件，应确认预计负债，同时计入合并成本；甲公司该项企业合并的合并成本=1500×6+100=9100（万元）。

2×16年8月1日,甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量,该厂房的原价为20000万元,至租赁期开始日已累计计提折旧5000万元,未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为25000万元。2×16年12月31日,该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2×16年12月31日资产负债表中列示的金额为()万元。

A、25000

B、15000

C、28000

D、20000

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答案解析：甲公司厂房为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末应按资产负债表日公允价值列示。