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根据《合同法》规定,租赁合同租赁期限不得超过一定期限,否则超过部分无效,该期限是()。
A、10年
B、15年
C、20年
D、30年
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答案解析：本题考核点是租赁合同的期限。租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同,合同约定:甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物,担保金额最高为50万元。在合同期限内,乙木材公司总计供货10次,货款总额为80万元;甲家具厂总计支付货款20万元,其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是()。
A、20万元
B、30万元
C、50万元
D、60万元
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答案解析：本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力。
甲从乙租赁公司租赁乙汽车一辆,租期8个月,下列表述不正确的是()。
A、该租赁合同应采用书面形式,未采用书面形式,视为不定期租赁
B、该汽车在正常使用下自然磨损,甲无须承担损害赔偿责任
C、在租赁期内,汽车发生故障,需要维修,该费用由乙承担
D、甲无需乙同意,可将汽车转租给丙
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答案解析：本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。甲只有在征得乙同意时方可转租,否则即为违约,乙可以解除合同。
甲企业因扩大生产需要,向乙合作社借款20万元,约定期限1年,利息为5%。乙合作社预先扣除利息1万元,甲企业实际得到19万元。借款到期时,甲企业应偿还的本金和利息是()万元。
A、19
B、19.95
C、20
D、21
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答案解析：本题考核点是借款的利息。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。19+19×5%=19.95(万元)。
公民张某为筹款经商,以自有的价值20万元的房屋依法进行抵押,向甲银行贷款5万元,后又依法以该房屋为抵押,向乙银行贷款10万元,均办理了登记。下列说法正确的是()。
A、向甲银行的抵押有效,向乙银行的抵押无效
B、向乙银行的抵押有效,向甲银行的抵押无效
C、两次抵押均有效
D、两次抵押均无效
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答案解析：本题考核点是抵押物的价值。根据规定,财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。本题中,两次抵押合计未超过房屋的价值,均有效。
抵押物拍卖的价款,当事人没有约定的,其清偿顺序是()。
A、主债权、实现抵押权的费用、主债权的利息
B、主债权的利息、主债权、实现抵押权的费用
C、实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权
D、实现抵押权的费用、主债权、主债权的利息
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答案解析：本题考核点是抵押权的实现。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款,当事人没有约定的,清偿顺序如下:
(1)实现抵押权的费用;
(2)主债权的利息;
(3)主债权。
关于抵押制度,下列表述错误的是()。
A、抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
B、抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的,则债权人不能行使抵押权
C、抵押权设定前为抵押物的从物的,抵押权的效力及于抵押物的从物
D、最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权
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答案解析：本题考核点是抵押制度。抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的,抵押权的效力及于补偿金。
在赠与合同中,赠与人行使撤销权的期限是()。
A、自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内
B、自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内
C、自知道或者应当知道撤销原因之日起2年内
D、自知道或者应当知道撤销原因之日起5年内
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答案解析：本题考核点是赠与的撤销。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。
刘某和信用社签订了期限为30个月的借款合同。如果双方对利息支付的期限没有约定,又不能达成补充协议时,按照《合同法》的规定,刘某支付利息的方式应当是()。
A、每6个月支付一次
B、每10个月支付一次
C、每1年支付一次,剩余期间不满1年的,在返还借款时一并支付
D、借款期限届满时一次性支付
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答案解析：本题考核点是借款合同中利息的支付规定。根据规定,借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,借款期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付。
根据规定,以企业债券进行质押的,质权设立的时间是()。
A、主合同签订时
B、质押合同签订时
C、将债券交付质权人时
D、办理出质登记时
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答案解析：本题考核点是质押权的设立。根据规定,以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。