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459、房地产投资项目可行性研究通常是针对房地产()进行的。
A、直接投资
B、间接投资
C、住房投资开发
D、商业开发投资
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究的概念。房地产投资项目可行性研究通常是针对房地产直接投资进行的。
456、在房地产开发投资项目可行性研究报告中,项目的经济评价及社会效益分析的主要内容不包括()。
A、开发成本估算
B、项目投资来源、筹措方式的确定
C、项目环境效益、社会效益及综合效益评价
D、人口调查、土地调查
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产开发投资项目可行性研究报告中，项目的经济评价及社会效益分析的内容主要包括：（1）项目总投资估算；（2）项目投资来源、筹措方式的确定。（3）开发成本估算；（4）销售成本、运营成本估算；（5）销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。（6）财务评价；（7）国民经济评价；（8）不确定性分析与风险分析。（9）项目环境效益、社会效益及综合效益评价
451、房地产投资风险是客观存在的,不以人的意志为转移,表明房地产投资风险具有()。
A、客观性
B、不确定性
C、不变形
D、潜在性
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答案解析：本题考查房地产投资风险的特征。客观性指房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。
449、从房地产投资项目不同方案之间的关系来看,混合型方案属于()方案类型。
A、现金流相关型
B、独立型
C、相互关系型
D、互斥型
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答案解析：本题考查房地产投资方案的类型。房地产投资项目方案类型主要有三种：（1）独立型方案。（2）互斥型方案。（3）相互关系型方案。相互关系方案根据方案间相互关系的不同，可分为混合型方案、互补型方案和现金流相关型方案。
457、可行性研究报告的编制的大致步骤不包括()。
A、项目的租售计划及价格预测
B、市场促销策略的选择
C、项目资金筹措计划
D、基本报表的编制及经济指标计算
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告编制的步骤。从一般逻辑关系看，可行性研究报告的编制大致按下列步骤进行：（1）资料的收集与整理统计；（2）项目规划方案的设计；（3）项目进度安排；（4）项目总投资费用估算；（5）项目的租售计划及价格预测；（6）项目资金筹措计划；（7）基本报表的编制及经济指标计算；（8）对经济评价指标的检验；（9）不确定性分析和风险分析；（10）可行性研究报告的结构设计；（11）可
452、下列管理活动中,不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是()。
A、房地产开发项目投资决策
B、筹建房地产开发项目建设资金
C、房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议
D、房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的作用。房地产投资项目可行性研究报告的作用包括：（1）申请项目核准的依据；（2）项目投资决策的依据；（3）筹集建设资金的依据；（4）房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据；（5）规划设计工作的依据；（6）项目考核和后评价的依据。
458、关于房地产投资项目可行性研究报告编制的步骤,以下说法错误的是()。
A、项目的规划方案初步确定后,要对项目的进度作出安排
B、项目总投资费用估算包括项目投资概况、估算依据、估算范围和估算结果
C、资金筹措计划主要是就项目投资的资金来源进行分析,包括资本金、预售(租)收入和借贷资金
D、基准收益率要根据企业的市场盈利预期要求合理确定,其合理与否接关系到经济评价的结果
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告编制的步骤。基准收益率要根据市场状况及项目的特点合理确定。基准收益率确定的合理与否直接关系到经济评价结果的准确性，这是要特别注意的。
455、在房地产投资项目可行性研究报告中,开发建设计划的编制的主要内容不包括()。
A、工程建设计划
B、建筑规划方案选择
C、前期开发计划
D、建设场地的布置
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答案解析：本题考查房地产开发投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的内容主要包括：（1）前期开发计划；（2）工程建设计划；（3）建设场地的布置；（4）施工队伍的选择。
453、房地产开发投资项目可行性研究报告主要内容不包括()。
A、规划设计方案的选择
B、开发建设计划的编制
C、环境影响评价
D、财务评价
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告主要包括下列内容：（1）项目总说明；（2）项目概况；（3）开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定；（4）市场分析和建设规模的确定；（5）规划设计方案的选择；（6）资源供给条件分析；（7）环境影响评价；（8）项目开发组织机构和管理费用的研究；（9）开发建设计划的编制；（10）项目的经济评价及社会效益分析；（11）结论及建议
450、下列有关房地产投资风险的含义的叙述,错误的是()。
A、风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合
B、在特定时期内,某一实际结果与预期结果可能发生差异的程度,差异程度越大,风险越大
C、房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性
D、从投资的角度看,房地产投资风险仅存在风险损失
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答案解析：本题考查房地产投资项目风险分析。从投资的角度看，房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。