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在商用房贷款中,若保证人在保证期间出现()情况,银行必须引起高度重视。
A、保证人有恶意破产倾向
B、保证人改变资本结构
C、保证人生产经营、财务状况发生重大诉讼、仲裁
D、保证人有低价或无偿转让有效资产、非法改制等逃债行为
E、保证人为第三人债务提供保证担保或者以其主要资产为自身或第三人债务设定抵押、质押
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答案解析：本题考查商用房贷款信用风险防控措施的相关内容。选项ABCDE都正确。参见教材P192。
商用房贷款贷后管理环节的主要风险点包括()。
A、未对贷款使用情况进行跟踪检查,房屋他项权证到位不及时,逾期贷款催收、处置不力,造成贷款损失
B、商用房贷款一般金额较大,有的借款人购买多份产权单位,操作中存在向同一借款人审批发放多笔贷款,从而造成贷款损失
C、对借款人违背借款合同约定的行为应发现而未发现,或虽发现但未采取有效措施的
D、他项权利证书未按规定进行保管,造成他项权证遗失,他项权利灭失
E、贷款管理与其规模不相匹配,贷款管理力度偏弱
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答案解析：本题考查商用房贷款贷后管理环节的主要风险点。选项ABCDE都正确。参见教材P188。
在商用房贷款的受理与调查环节,银行所面临的操作风险不包括()。
A、借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定
B、贷款人未按规定保管借款合同,造成合同损毁
C、借款申请人的担保措施是否足额、有效
D、借款申请人所提交的材料是否真实、合法
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答案解析：本题考查商用房贷款受理与调查环节的操作风险。选项B属于商用房贷款贷后管理中的操作风险。参见教材P187。
商用房贷款的对象是具有中华人民共和国国籍,年满()周岁,且具有完全民事行为能力的自然人。
A、20
B、18
C、16
D、14
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答案解析：本题考查商用房贷款的对象——具有中华人民共和国国籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力的自然人。参见教材P180。
为防控商用房信用风险,应加强对借款人还款能力的调查和分析,内容包括()。
A、借款人的其他收入所得
B、收入水平对偿还贷款的覆盖度
C、了解掌握借款人收入水平的稳定性
D、对借款人收入水平的真实性进行判断
E、借款人及其家庭所拥有总资产的状况
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答案解析：本题考查商用房贷款信用风险的防控措施。选项ABCDE都正确。参见教材P190—191。
商用房贷款合作机构的风险主要包括()。
A、开发商不具备房地产开发主体资格
B、开发项目五证虚假或不全
C、估值机构联合借款人带来的欺诈风险
D、地产经纪联合借款人欺诈银行骗贷
E、律师事务所联合借款人欺诈银行骗贷
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答案解析：本题考查商用房贷款合作机构的风险。选项ABCDE都正确。参见教材P186。
在商用房贷款中,保证人经济实力下降或信用状况恶化是导致保证人还款能力下降的主要原因。
A、正确
B、错误
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答案解析：在商用房贷款中，保证人经济实力下降或信用状况恶化是导致保证人还款能力下降的主要原因。题干表述正确。参见教材P192。
商用房贷款签约与发放环节的主要风险点包括()。
A、合同凭证预签无效、合同填写不规范
B、在发放条件不齐全的情况下发放贷款
C、未按规定发放贷款,导致错误发放贷款和贷款错误核算
D、借款合同采用格式条款未公示
E、直接将贷款资金发放至借款人账户
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答案解析：本题考查商用房贷款签约与发放环节的主要风险点。选项E属于商用房贷款支付管理环节的主要风险点。参见教材P188。
在对商用房贷款进行审查和审批时,存在的主要风险点有()。
A、合同制作不合格
B、业务不合规,业务风险与效益不匹配
C、将贷款调查的全部事项委托第三方完成
D、未按权限审批贷款,使得贷款超授权发放
E、审批人员对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款
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答案解析：本题考查商用房贷款审查与审批环节的主要风险点。选项A属于贷款签约与发放中的风险。参见教材P188。
在商用房贷款业务中,银行防控商用房贷款合作机构风险的措施不包括()。
A、选择尽可能多的合作机构
B、业务合作中不过分依赖合作机构
C、加强对开发商及合作项目的审查
D、加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理
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答案解析：本题考查商用房贷款合作机构风险的防控措施，主要有三点，即选项BCD。参见教材P186。