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下列有关2012年投资性房地产的会计处理,表述正确的是()。

A、2012年转换日借记“固定资产”科目2300万元

B、2012年转换日贷记“资本公积”科目2300万元

C、2012年转换日将累计公允价值变动损益200万元转入其他业务成本

D、2012年转换日将2010年产生的资本公积1000万元转入当期损益

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答案解析：选项B，2012年转换日贷记“公允价值变动损益”科目100万元；选项C、D不需要结转入当期损益。

下列有关房地产公允价值变动的表述,不正确的是()。

A、2011年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元

B、2012年6月租赁期届满,房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元

C、2012年6月租赁期届满,房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

D、2012年6月租赁期届满,房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元

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答案解析：选项A，累计确认的公允价值变动损益＝（2000－1500）＋（8900－9000）－1000＝－600（万元）。选项B，2012年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益＝2600－（1500＋500）＝600（万元）。选项C，2012年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失＝（9000－100）－8500＝400（万元）。

下列有关投资性房地产的会计处理方法,不正确的有()。

A、对投资性房地产进行后续计量,符合一定条件时可以将采用成本模式的转换为公允价值模式

B、无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目

C、将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目

D、处置投资性房地产时,与处置固定资产和无形资产的核算方法相同,其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

正确答案：公需科目题库搜索D,培训助理weixin：《go2learn》

答案解析：选项C，其借贷差额应当记入“公允价值变动损益”科目，不是“投资收益”科目；选项D，处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算其处置损益，不同于处置固定资产或无形资产的处理。

投资性房地产进行初始计量时,下列处理方法中不正确的是()。

A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产,均应按照成本进行初始计量

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,自行建造取得时按照公允价值进行初始计量

C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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答案解析：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

关于承揽合同,下列说法符合《合同法》规定的有()。

A、定作人中途变更承揽工作的要求,造成承揽人损失的,应当赔偿损失

B、承揽人在工作期间,应当接受定作人必要的监督检验

C、承揽人应当按照定作人的要求保守秘密

D、定作人不得随意解除承揽合同

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：本题考核点是承揽合同。定作人可以随时解除承揽合同，这是承揽合同的一个特点。

关于融资租赁合同当事人的权利义务,下列说法正确的有()。

A、租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人一般不承担责任

B、出租人享有租赁物的所有权

C、承租人破产的,租赁物不属于破产财产

D、对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,租赁物的所有权归承租人

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：本题考核点是融资租赁合同。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

下列有关投资性房地产转换日的确定,正确的有()。

A、作为自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期

B、作为土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期

C、自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期

D、投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

正确答案：公需科目题库搜索BCD

下列有关甲公司对办公楼进行改扩建的表述,正确的有()。

A、2012年12月31日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”

B、2012年12月31日将办公楼的账面价值60800万元转入“在建工程”

C、2013年6月30日完工支付工程款项9500万元记入“投资性房地产—在建”科目

D、2013年6月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70300万元

正确答案：公需科目题库搜索CD,学习帮手薇Xin（go2learn）

下列有关转换日的会计处理,不正确的是()。

A、按公允价值10500万元确认投资性房地产(成本)

B、确认资本公积(其他资本公积)500万元

C、确认公允价值变动损失500万元

D、冲减开发产品的账面价值11000万元

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答案解析：选项C，应确认公允价值变动损失1000万元。转换日的账务处理为：借：投资性房地产—A（成本）1500—B（成本）9000公允价值变动损益1000贷：开发产品—A1000—B10000资本公积—其他资本公积500

甲公司委托乙公司开发一项科研项目,同时产生一项发明,在双方事先没有约定的情况下,正确的说法有()。

A、申请专利的权利属于甲公司

B、申请专利的权利属于乙公司

C、申请专利的权利属于甲、乙两公司共有

D、如果研究开发人取得专利权的,委托人可以免费实施该专利

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：本题考核点是技术开发合同技术成果的权利归属。委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。