找考试题目使用：公需课题库助手（http://www.gongxuke.net/）
2011年1月25日,甲公司将一项投资性房地产出售给乙公司,出售价款为4400万元,甲公司该项投资性房地产采用公允价值模式计量,2011年1月25日,该项投资性房地产的成本为2000万元,公允价值变动为借方余额1200万元。不考虑其他因素,则甲公司处置该投资性房地产对其2011年度营业利润的影响为()万元。
A、2400
B、1200
C、4400
D、-1200
正确答案：公需科目题库搜索,小助理Weixin:(go2learn)
答案解析：甲公司处置该投资性房地产对其2011年度营业利润=计入其他业务收入的金额4400-账面价值（2000+1200）=1200（万元）。
A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回,作为企业的自用房地产处理。在出租收回前,该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为()万元。
A、0
B、100
C、-100
D、300
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：转换日应做的账务处理为：借：固定资产900投资性房地产——公允价值变动200贷：投资性房地产——成本1000公允价值变动损益100对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。
2011年1月25日,甲公司将一项投资性房地产出售给乙公司,出售价款为4400万元,甲公司该项投资性房地产采用公允价值模式计量,2011年1月25日,该项投资性房地产的成本为2000万元,公允价值变动为借方余额1200万元。不考虑其他因素,则甲公司处置该投资性房地产对其2011年度营业利润的影响为()万元。
A、2400
B、1200
C、4400
D、-1200
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：甲公司处置该投资性房地产对其2011年度营业利润的影响额=计入其他业务收入的金额4400－账面价值（2000+1200）=1200（万元）。
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100万元,投资性房地产的账面余额为80万元,其中成本为70万元,公允价值变动为10万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净损益为()万元。
A、30
B、20
C、40
D、10
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：处置当期的损益＝100－80＝20（万元）借：银行存款100贷：其他业务收入100借：其他业务成本80贷：投资性房地产——成本70——公允价值变动10将“公允价值变动损益”科目的金额转入其他业务成本：借：公允价值变动损益10贷：其他业务成本10（最后这笔分录借贷双方都是损益类科目，不影响处置当期的损益）
下列项目中,不属于投资性房地产的是()。
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用权
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为500万元,投资性房地产的账面余额为400万元,累计折旧100万元。营业税税率为5%,下列关于处置该项投资性房地产的会计处理,不正确的是()。
A、贷记“其他业务收入”500万元
B、借记“其他业务成本”300万元
C、借记“营业税金及附加”25万元
D、贷记“营业外收入”175万元
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：本题考核投资性房地产的处置。处置投资性房地产，不通过营业外收支核算，因此D选项不正确。
下列各项中,不属于投资性房地产的是()。
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用权
C、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：本题考核投资性房地产的范围。企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，所以更不能确认为投资性房地产。
下列项目中,不属于投资性房地产的是()。
A、已出租的土地使用权
B、持有并准备增值后转让的土地使用权
C、已出租的建筑物
D、持有并准备增值后转让的建筑物
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。由此可知选项D，持有并准备增值后转让的建筑物，不属于投资性房地产，对一般企业而言，作为固定资产核算，对房地产企业而言，作为存货核算。
A公司于2009年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为5年。每年末收取租金100万元,出租时,该幢厂房的账面价值为2400万元,公允价值为2200万元。2009年12月31日,该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2009年因该投资性房地产对营业利润的影响为()万元。
A、-50
B、150
C、200
D、-200
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2400－2200)，2009年12月31日应确认的公允价值变动收益＝2250－2200＝50（万元），则2009年因该投资性房地产对损益的影响金额＝50－200＋100＝－50（万元）。
采用公允价值模式计量的投资性房地产,资产负债表日其公允价值小于原账面价值的差额通过()科目核算。
A、营业外收入
B、其他综合收益
C、公允价值变动损益
D、其他业务收入
正确答案：公需科目题库搜索,专业课助手薇信（xzs9519）
答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值与原账面价值的差额均通过公允价值变动损益科目核算。