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丁公司2009年1月1日外购一栋建筑物,含税价款1200万元,该建筑物用于出租,年租金60万元,每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日,该建筑物的公允价值为1400万元,2010年12月31日,该建筑物的公允价值为1380万元,2011年1月1日,丁公司出售该建筑物,售价1500万元,处置时计入其他业务成本的金额合计是()万元。

A、1200

B、1680

C、1500

D、1740

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答案解析：处置时的处理：借：银行存款1500贷：其他业务收入1500借：其他业务成本1380贷：投资性房地产—成本1200—公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务成本180因此，处置时计入其他业务成本的金额为1200（1380－180）万元。

下列有关投资性房地产的表述中,不正确的有()。

A、成本模式下,当月增加的房屋当月不计提折旧

B、公允价值模式下,当月增加的房屋下月开始计提折旧

C、成本模式下,当月增加的土地使用权当月进行摊销

D、成本模式下,当月增加的土地使用权当月不进行摊销

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应同时满足的条件有()。

A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

C、该投资性房地产的成本能够可靠地计量

D、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

正确答案：公需科目题库搜索D,题库助手微Xin:xzs9529

答案解析：本题考核投资性房地产采用公允价值模式计量的条件。选项B和选项C属于投资性房地产的确认条件，而不是公允价值计量的条件，应注意区别。

下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有()。

A、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B、已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间可以转回

C、采用成本模式计量的投资性房地产,其折旧摊销额应计入管理费用

D、采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失，选项A错误；成本模式下，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不可以转回，选项B错误；采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧摊销额应计入其他业务成本，选项C错误。

下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中,不正确的有()。

A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,存在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,取得的租金收入一般计入其他业务收入

正确答案：公需科目题库搜索C,小帮手Weixin【xzs9529】

答案解析：本题考核公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,下列说法不正确的有()。

A、应按累计公允价值变动金额,将公允价值变动损益转入其他业务成本

B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额,应计入营业外支出或营业外收入

C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额,应计入投资收益

D、对于投资性房地产的累计公允价值变动金额,在处置时不需要进行会计处理

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。

关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧

B、采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧

C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

D、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

正确答案：公需科目题库搜索C

答案解析：采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,对于新取得的投资性房地产,如果确实无法持续可靠取得其公允价值,应当对其采用成本模式计量直至处置,并假设无残值

C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,也应对该项房地产采用成本模式计量

D、对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算,再开发期间照提折旧或摊销

正确答案：公需科目题库搜索C

答案解析：本题考核投资性房地产的会计处理。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)；选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。

下列有关投资性房地产的会计处理方法中,不正确的有()。

A、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的,公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益

B、无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应计入其他业务收入

C、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,其在转换日的公允价值与原账面价值的差额,应计入投资收益

D、投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入其他综合收益；选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益；选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。

内部转换形成的投资性房地产,在进行相关的账务处理时可能涉及到的科目有()。

A、投资性房地产——成本

B、开发产品

C、其他综合收益

D、公允价值变动损益

正确答案：公需科目题库搜索BCD

答案解析：企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值，借记“投资性房地产”科目，（后续计量采用成本模式）或“投资性房地产——成本”科目（后续计量采用成本模式），按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“其他综合收益”科目（贷方差额情况下）或借记“公允价值变动损益”科目（借方余额情况下）。已计提存货跌价准备的，还应当同时结转存货跌价准备。