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评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为(     )元/平方米。

A、3533.8

B、3495

C、3586.9

D、3481.6

正确答案：题库搜索,继续教育帮手微-信：（xzs9529）

答案解析：修正后的价格=3000×(1+1.5%)≈3533.8(元/平方米)。

房地产产权是指(      )。

A、房屋的所有权和使用权

B、房屋的占有权和处分权

C、房屋及其土地的所有权

D、房屋的所有权及其所占土地的使用权

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在物业管理招投标活动中,评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的,这体现了物业管理招投标的()原则。

A、公开

B、公平

C、公正

D、诚实信用

正确答案：题库搜索,培训帮手微Xin【xzs9519】

答案解析：公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度,评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。试题点评:本题考查物业管理招投标原则的公正原则。

激情具有()的特点。

A、激动性和冲动性

B、激动性和爆发性

C、冲动性和爆发性

D、冲动性和可知性

正确答案：题库搜索,学习助理薇信：《xzs9523》

答案解析：激情是一种强烈、短暂、爆发式的情绪状态,有明显的外部表现,比如狂喜、绝望等。激情具有激动性和冲动性的特点。

中心商务高度等于()之比。

A、中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

B、中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

C、中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

D、中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

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答案解析：中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积试题点评:此题考查中心商务高度指标。

下列价值中因投资者的不同而变动的是(     )。

A、市场价值

B、投资价值

C、使用价值

D、账面价值

正确答案：题库搜索,培训助手Weixin:(go2learn_net)

答案解析：某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

按交易次数,可将房地产市场分为(      )。

A、房屋买卖市场和房屋租赁市场

B、商品房市场和房改房市场

C、新建房屋市场和二手房市场

D、现房市场和期房市场

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比较法操作步骤的第一步为(     )。

A、价格换算

B、价格调整

C、选取可比实例

D、搜集交易实例

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答案解析：市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下4大步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理,其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

认为态度是一种心理和神经的准备状态,通过经验组织起来,影响着个人对情绪的反应的学者是()。

A、阿尔波特

B、克里赫

C、弗里德曼

D、吉尔福特

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答案解析：态度是社会心理学中定义最多的一个概念,不同学者有不同的定义。阿尔波特受行为主义影响,认为态度是一种心理和神经的准备状态,它通过经验组织起来,影响着个人对情境的反应。他的定义强调经验在态度形成中的作用。