考试题目出自：答案兔（http://gongxuke.net/）
个人商用房贷款合作机构的风险主要有()。
A、开发商不具备房地产开发的主体资格
B、开发商开发项目五证虚假或不全
C、估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷
D、未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度
E、授意借款人虚构情节获得贷款
正确答案：题库搜索
答案解析：商用房贷款合作机构风险主要包括： ①开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全； ②估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。D项未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度，E项授意借款人虚构情节获得贷款，属于商用房贷款的操作风险（贷款受理与调查中的风险）。
根据《担保法》的规定,可以抵押的财产有()。
A、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权
B、抵押人所有的机器、交通运输工具
C、抵押人所有的房屋
D、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等的土地使用权
E、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
正确答案：题库搜索
答案解析：根据《中华人民共和国担保法》的规定，下列财产可以抵押：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（6）依法可以抵押的其他财产。
借款人申请个人商用房贷款须向银行提交的申请材料有()。
A、个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明等
B、拟购房产为共有的,须提供共有人同意抵押的证明文件
C、所购商用房为一手房的,须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件
D、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件
E、借款人与售房人签订的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议原件
正确答案：题库搜索
答案解析：
贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下：
1.借款申请表；
2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；
3.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、在银行近6个月内的平均金融资产（含存款、国
银行业金融机构应当设立和指定专门部门负责银行消费者权益保护的工作,银行消费者权益保护职能部门开展相关工作应具有()。
A、权威性
B、独立性
C、排他性
D、向董(理)事会,行长(主任)会议直接报告的途径
E、专业能力
正确答案：题库搜索
答案解析：银行业金融机构应当设立或指定专门部门负责银行业消费者权益保护工作。银行业消费者权益保护职能部门应当具备开展相关工作的独立性、权威性和专业能力，并享有向董（理）事会、行长（主任）会议直接报告的途径（选项ABDE正确）。
下列可以抵押的有( )。
A、抵押人租赁的住房
B、抵押人所有的汽车
C、抵押人所有的机器设备
D、抵押人依法有权处分的国有土地使用权
E、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山的土地使用权
正确答案：题库搜索
答案解析：根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十四条的规定，下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。
合同履行的抗辩权包括()。
A、一方履行抗辩权
B、同时履行抗辩权
C、强制履行抗辩权
D、先履行抗辩权
E、不安抗辩权
正确答案：题库搜索,小助理薇xin(go2learn_net)
答案解析：合同履行的抗辩权包括：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。
借款人申请个人商用房贷款的,须具备银行要求的()条件。
A、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
B、借款人具有合法有效的身份证明如居民身份证、户口簿等
C、借款人年满18周岁,男性年龄一般不超过55周岁,女性年龄一般不超过50周岁
D、在银行开立个人结算账户
E、以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保
正确答案：题库搜索
答案解析：
商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼），贷款支持的商用房须满足以下条件：商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手房的，应取得房屋
《有关加强商业银行存款偏离度管理有关事项的通知》,明确银行存款违规行为包括()。
A、存转贷吸存
B、通过中间介绍吸存
C、通过理财产品倒存
D、通过延迟支付吸存
E、通过同业业务倒存
正确答案：题库搜索
答案解析：商业银行不得采取以下手段违规吸收和虚假增加存款：