自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

题目来源于:法宣在线题库神器(gongxuke.net

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过()科目核算。

A、营业外收入

B、其他综合收益

C、公允价值变动损益

D、其他业务收入

正确答案:C

答案解析:转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为其他综合收益,计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

下列各项中,属于投资性房地产的是()。

A、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

B、董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋

C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D、企业以融资租赁方式租出的建筑物

正确答案:B,公需课助理微-信(go2learn_net)

答案解析:投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物;其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物,所以选项A,企业没有该建筑物的产权,选项D,不是经营租赁,所以两者都不是投资性房地产。选项C,对于一般企业,企业持有的准备建造房屋的土地使用权应该作为无形资产核算,对于房地产开发企业,用于建设自用建筑物的土地使用权应该作为无形资产单独核

中熙公司的注册地是北京。中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用,并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日,由于北京的房地产交易市场的成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60000000元,已计提折旧30000000元,计提减值准备5000000元,当日该大楼的公允价值为70000000元。中熙公司按净利润的15%计

A、38250000元

B、45000000元

C、6750000元

D、1000000元

正确答案:A

答案解析:中熙公司所做会计分录是:借:投资性房地产——成本60000000——公允价值变动10000000投资性房地产累计折旧30000000投资性房地产减值准备5000000贷:投资性房地产60000000盈余公积6750000利润分配——未分配利润38250000

A房地产开发商于2012年6月,将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日的商品房账面余额为100万元,已计提跌价准备20万元,该项房产在转换日的公允价值为150万元,则转换日不正确的会计处理是()。

A、借记“投资性房地产—成本”科目150万元

B、贷记“其他综合收益”科目70万元

C、贷记“公允价值变动损益”科目70万元

D、冲减开发产品的账面价值80万元

正确答案:C

答案解析:此题的账务处理为:借:投资性房地产—成本150存货跌价准备20贷:开发产品100其他综合收益70

甲公司从事房地产开发业务,2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司,并于当日开始出租,并对其以公允价值模式进行后续计量,租赁期开始日的公允价值为108万元,年租金为15万元于每年末支付,该套商品房的建造成本为120万元,已经在8月份计提20万元的减值准备,2011年末该房产的公允价值为105万元,则因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为()。

A、-17.5万元

B、-23万元

C、0.75万元

D、-19.25万元

正确答案:D,小助理微-信:(xzs9523)

答案解析:相关分录处理为:8月份计提商品房减值时,借:资产减值损失20贷:存货跌价准备20转换日:借:投资性房地产—成本108存货跌价准备20贷:开发产品120其他综合收益8年末:借:公允价值变动损益3贷:投资性房地产—公允价值变动3借:银行存款15×3÷123.75贷:其他业务收入3.75对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)

关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是()。

A、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

C、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值转为成本模式

D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

正确答案:C

答案解析:选项A,企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理;选项B,存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;选项D,企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

下列关于投资性房地产的说法中,不正确的是()。

A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业,就应确认投资性房地产

B、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益

正确答案:A,法宣在线帮手微xin:(xzs9529)

答案解析:投资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认:(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。

甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2700万元,公允价值为3200万元。不考虑所得税影响,则甲公司的下列处理正确的是()。

A、确认其他综合收益500万元

B、确认其他综合收益200万元

C、确认公允价值变动损益500万元

D、调整留存收益500万元

正确答案:D,学习助手微-信:[go2learn]

答案解析:本题考核的知识点是投资性房地产后续计量模式的变更。2011年1月1日,甲公司在由成本模式转为公允价值模式时,应作为会计政策变更,账务处理如下:借:投资性房地产——成本3000投资性房地产——公允价值变动200投资性房地产累计折旧300贷:投资性房地产3000盈余公积50利润分配——未分配利润450

某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日,该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为()。

A、100万元

B、80万元

C、70万元

D、75万元

正确答案:D

答案解析:自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。相关会计处理:借:投资性房地产——成本75累计折旧20固定资产减值准备10贷:固定资产100其他综合收益5

按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定,下列属于投资性房地产的是()。

A、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

B、企业生产经营用的厂房、车间

C、企业生产经营用的办公楼

D、企业经营性出租用的办公楼

正确答案:D

答案解析:选项A,房地产开发企业建造的商品房属于其存货,建造商品房占用的土地的成本应该转入商品房成本,增加企业的存货;选项B、C,属于企业的自用房地产。