正保公司于2008年12月25日出售一项投资性房地产,正保公-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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正保公司于2008年12月25日出售一项投资性房地产,正保公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量,出售时投资性房地产—成本1000万元,投资性房地产—公允价值变动(借方)200万元,出售价款1500万元,同时正保公司于12月1日收到租金100万元,因该项投资性房地产形成其他业务收入的金额为()。

A、300万元

B、1600万元

C、500万元

D、1800万元

正确答案:B

答案解析:处置时计入其他业务收入1500,租金收入100万元,合计1500+100=1600万元。相关会计处理,处置时:借:银行存款1500贷:其他业务收入1500借:其他业务成本1000公允价值变动损益200贷:投资性房地产——成本1000——公允价值变动200收到租金时,借:银行存款100贷:其他业务收入100

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为400万元,投资性房地产的账面余额为420万元,其中“成本”明细科目为借方500万元,“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产时,确认的“其他业务成本”金额为()。

A、470万元

B、420万元

C、400万元

D、500万元

正确答案:A

答案解析:本题考核的知识点是投资性房地产的处置。由于自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值,所以在转换日应确认其他综合收益30,这部分金额在投资性房地产处置时转入其他业务成本。同时,企业持有投资性房地产的公允价值变动损益的金额80在处置时也要转入其他业务成本。因此该项投资性房地产处置确认的处置损益。记入“其他业务成本”科目的金额=420【出售时投资性房地产账面价值】+80【公允价值变动损益结转入

A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月,A公司自行建造一项写字楼,2007年10月10日,该写字楼开发完工,尚未对外招租,当日,A公司管理当局作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日,A公司与B公司签订协议,A公司将其以经营方式整体出租给B企业,租赁期为3年,租赁期开始日为2008年1月1日,则下列说法正确的是()。

A、公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

B、公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

C、公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

D、在写字楼完工时,A公司应先按固定资产进行核算,在租赁期开始日再转换为投资性房地产

正确答案:C

答案解析:对企业持有以备经营出租的空置建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,可视为投资性房地产。

某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100万元,投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元,公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为()。

A、30万元

B、20万元

C、40万元

D、10万元

正确答案:A,法宣在线助理微信【xzs9523】

答案解析:本题中计入其他业务收入的金额为100万元,计入其他业务成本的金额为60万元,但其中“公允价值变动损益”10万元转入其他业务成本的金额并不影响净损益,所以处置净收益为100【售价】-80【出售时投资性房地产账面价值】+10【由自用房地产转为投资性房地产时确认的其他综合收益的金额】=30(万元)。相关会计处理:(1)借:银行存款100贷:其他业务收入100(2)借:其他业务成本80贷:投资性房地产-成

下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是()。

A、投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入到投资性房地产的成本

B、投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入到当期损益

C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间,需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

正确答案:C

答案解析:企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间,应将“投资性房地产”账户余额转入“投资性房地产——在建”中。

下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是()。

A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

正确答案:B,学法用法助理微Xin:xzs9519

答案解析:自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

某企业投资性房地产采用成本计量模式。2012年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元,预计使用年限为5年,预计净残值为18万元。采用年数总和法计提折旧。2013年应计提的折旧额为()。

A、71.4万元

B、76.5万元

C、70万元

D、84万元

正确答案:A

答案解析:2013年应计提的折旧额=(270-18)×5÷15×3÷12【2013年前三个月的折旧额】+(270-18)×4÷15×9÷12【2013年后9个月的折旧额】=71.4(万元)注意:会计年度和折旧年度是不一样的,会计年度指:1月1号到12月31号,至于折旧年度,比如本年3月31日购进,到下一年的3月31号才是完整的一个折旧年度,我们在计算折旧额时是按照折旧年度计算的。本题中,由于购进时间为201

下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中,不正确的是()。

A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量,均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量

B、只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,取得时按照公允价值进行初始计量

C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:B

答案解析:选项B,投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量,均应按照实际成本进行初始计量。这里的实际成本就是指取得投资性房地产时支付的对价,这个对价实际上也是公允价值(交易双方认可的市场价值)。所以不是只有以公允价值模式计量的投资性房地产才按公允价值进行初始计量。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2008年12月31日改良完成,则2008年末该项投资性房地产的账面价值为()。

A、500万元

B、487.5万元

C、475万元

D、100万元

正确答案:A

答案解析:投资性房地产改良期间,不应计提折旧,故2008年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。相关的会计处理:借:投资性房地产——在建400投资性房地产累计折旧(500/20×4)100贷:投资性房地产500借:投资性房地产——在建100贷:银行存款/应付职工薪酬等100借:投资性房地产500贷:投资性房地产——在建500

A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为300万元,投资性房地产的账面余额为280万元,其中成本为290万元,公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费,该项投资性房地产的处置损益为()。

A、30万元

B、20万元

C、40万元

D、10万元

正确答案:A

答案解析:处置时的分录为:借:银行存款300贷:其他业务收入300借:其他业务成本280投资性房地产—公允价值变动10贷:投资性房地产—成本290借:其他业务成本10贷:公允价值变动损益10借:其他综合收益10贷:其他业务成本10所以处置损益=300【售价】-280【出售时投资性房地产账面价值】-10【公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额】+10【公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额】+