下列情形中,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的有(-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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下列情形中,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的有()。

A、房屋共有人行使优先购买权

B、出租人将房屋出卖给外孙女

C、出租人履行通知义务后,承租人在10日内未明确表示购买

D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续

正确答案:ABD

答案解析:本题考核房屋租赁合同。根据规定,出租人履行通知义务后,承租人在“15日内”未明确表示购买的,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。

下列对委托合同叙述正确的有()。

A、在任何情形下,受托人如果未经委托人同意不能将委托事务转委托。否则受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任

B、受托人以自己的名义与第三人订立合同时,第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的,受托人因第三人的原因对委托人不履行义务,受托人应当向委托人披露第三人,委托人可以因此行使受托人对第三人的权利

C、委托人行使受托人对第三人的权利的,第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩

D、受托人只能以委托人的名义从事委托事务,否则其与第三人订立的合同无效

正确答案:BC

答案解析:受托人可以以自己的名义与第三人订立合同。

下列关于委托合同的相关规定的说法正确的有()。

A、受托人处理委托事务取得的财产,应当转交给委托人

B、受托人处理委托事务时,因不可归责于自己的事由受到损失的,可以向委托人要求赔偿损失

C、委托人经受托人同意,可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的,受托人可以向委托人要求赔偿损失

D、两个以上的受托人共同处理委托事务的,对委托人承担连带责任

正确答案:ABCD

答案解析:以上四项内容的表述均是正确的。

委托人可以委托受托人处理一切事务,下列选项中不适用于委托合同的有()。

A、结婚

B、离婚

C、收养子女

D、买卖证券

正确答案:ABC

答案解析:委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务,但具有人身属性的事项,如结婚、离婚、收养子女等,不适用于委托合同。

根据我国合同法的有关规定,下列关于委托合同的说法中,错误的是()。

A、有偿委托合同,受托人有过错给委托人造成损失,委托人可以要求赔偿损失

B、有偿委托合同,受托人有过错给委托人造成损失,委托人不可以要求赔偿损失

C、无偿委托合同,受托人故意给委托人造成损失,委托人可以要求赔偿损失

D、无偿委托合同,受托人因重大过失给委托人造成损失的,委托人不可以要求赔偿损失

正确答案:BD

答案解析:合同法规定,有偿的委托合同,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。

2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。

A、该租赁合同属于不定期租赁,乙可以随时解除合同

B、乙可以随时解除合同,无需要经过承租人的同意

C、乙可以随时解除合同,但是需要在合理期限前通知承租人

D、乙可以随时解除合同,但是需要经过承租人的同意

正确答案:ABC,继续教育助手微xin(xzs9523)

答案解析:本题考核租赁合同的期限的规定。根据合同法规定:不定期租赁,双方当事人均可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

甲公司向乙银行借款1000万元,甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定,乙银行可以采取的措施有()。

A、按已确定的借款利息双倍收取罚息

B、提前收回借款

C、解除借款合同

D、停止发放借款

正确答案:BCD

答案解析:本题考核借款合同贷款人的权利。根据规定,借款人应当按照借款合同约定的用途使用借款。借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

甲委托乙到A公司购买某型号机器1台,双方约定报酬为1000元。乙到A公司处协商购买机器事宜,但因A公司要价过高,尽管乙再三努力,机器价格仍超过了甲可以承受的限度,乙只好无功而返。下面表述正确的有()。

A、乙可以向甲请求支付相应报酬

B、甲可以以委托事务未能完成为由拒绝支付报酬

C、乙不可以向甲请求支付相应报酬

D、甲不可以以委托事务未能完成为由拒绝支付报酬

正确答案:AD

答案解析:受托人完成委托事务的,委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。

甲企业因扩大生产需要,向乙银行借款20万元,约定期限1年,利息为5%。乙银行在支付给甲企业借款时预先扣除利息1万元,转到甲企业的银行存款账面上的金额只有19万元。对于该案例,以下说法正确的是()。

A、事先扣除利息的做法是错误的,违反了法律规定

B、乙银行支付给甲企业的款项是符合法律规定的,但是甲企业计算利息的时候依旧是按照20万元的贷款金额来计算

C、甲企业在计算利息的时候是按照19万元来计算所需要支付的利息的

D、乙银行支付该甲企业的款项是不符合法律规定的,该合同无效

正确答案:AC

答案解析:本题考核借款合同。根据规定:借款合同中借款的利息不得在本金中扣除,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还并计算利息,故本题中的利息应当以19万元作为计算基础。

根据《合同法》的规定,在借款合同中,下列表述正确的有()。

A、贷款人按照约定可以监督借款的使用情况

B、借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表

C、贷款人可以根据实际情况随时解除合同

D、借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款

正确答案:ABD

答案解析:本题考核借款合同当事人双方权利义务。只有借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人才可以解除合同。