下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述,不正确的是()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述,不正确的是()。

A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成

C、企业购入房地产,使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,购入时应当确认为投资性房地产

D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

正确答案:C

答案解析:企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日起,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

下列情形中,当事人主张诉讼时效抗辩,能够得到人民法院支持的是()。

A、债权人甲要求银行支付自己在3年前存入银行的活期存款本金及利息,银行以诉讼时效已过为由抗辩

B、债权人乙要求债务人公司的股东缴足5年前应当缴付而未缴付的出资额,股东以诉讼时效已过为由抗辩

C、专利权人丙在得知侵犯专利权行为后的第5年提起诉讼要求侵权人停止侵害,侵权人以诉讼时效已过为由抗辩

D、债权人丁在诉讼时效届满前5日以平信方式发送催款函给债务人,却因地址书写错误在2个月后被退回。丁遂提起诉讼,债务人以诉讼时效已过为由抗辩

正确答案:D

答案解析:根据规定,当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩,但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的,人民法院不予支持:(1)支付存款本金及利息请求权;(2)兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权;(3)基于投资关系产生的缴付出资请求权;(4)其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。因此选项AB不选。侵犯专利权的诉讼时效为2年,自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算。权利

甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物,支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租,年租金为40万元,每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日,该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费,则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为()万元。

A、70

B、40

C、30

D、50

正确答案:A

答案解析:该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元,期末确认“公允价值变动损益”30万元,所以影响当期损益的金额为70万元。

法律禁止滥用代理权。代理人滥用代理权的,法律后果有()。

A、其行为视为无效行为

B、其行为属于可撤销行为

C、给被代理人及他人造成损失的,应当承担相应的赔偿责任

D、代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任

正确答案:ACD

答案解析:代理人滥用代理权的,其行为视为无效行为,给被代理人及他人造成损失的,应当承担相应的赔偿责任。代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。

A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为5000万元,已计提累计折旧100万元,已计提固定资产减值准备200万元,转换日的公允价值为6000万元,则A公司会计处理中不正确的是()。

A、借记“投资性房地产——成本”科目6000万元

B、不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

C、转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元,计入资本公积

D、转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元,计入公允价值变动损益

正确答案:D

答案解析:自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时,贷方差额应计入资本公积。

无权代理中善意相对人撤销权的行使,下列说法正确的有()。

A、行使撤销权的相对人是善意的

B、撤销权的行使必须是本人行使追认权之前

C、撤销应当以通知方式作出

D、撤销权在性质上属于形成权

正确答案:ABCD

答案解析:以上内容均是正确的。

下列法律行为不得附条件的有()。

A、赠与

B、结婚

C、离婚

D、法定抵销

正确答案:BCD,考试助手Weixin:go2learn_net

答案解析:并非所有的法律行为都可以附条件,根据相关法律规定,下列法律行为不得附条件:(1)条件与行为性质相违背的,如《合同法》第99条第二款规定,法定抵销不得附条件;(2)条件违背社会公共利益或社会公德的,如结婚、离婚等行为。

关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是()。

A、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

C、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

正确答案:B

答案解析:企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更,在满足一定条件的情况下可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量,成本模式转变为公允价值模式应当作为会计政策变更来处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

下列关于投资性房地产的确认,表述不正确的是()。

A、投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物

B、企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产

C、只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产

D、不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产

正确答案:C,好医生助理薇xin:【go2learn_net】

答案解析:投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,所以C选项不正确;投资性房地产应当能够单独计量和出售;投资性房地产中的已出租建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的,人民法院不予支持的有()。

A、支付存款本金及利息请求权

B、兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权

C、基于投资关系产生的缴付出资请求权

D、身体受到伤害要求赔偿

正确答案:ABC,公需科目帮手微Xin[xzs9523]

答案解析:身体受到伤害要求赔偿的适用短期诉讼时效。