下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,对于新取得的投资性房地产,如果确实无法持续可靠取得其公允价值,应当对其采用成本模式计量直至处置,并假设无残值

C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,也应对该项房地产采用成本模式计量

D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算,再开发期间照提折旧或摊销

正确答案:BC

答案解析:本题考核投资性房地产的会计处理。选项A,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益);选项D,再开发期间不计提折旧或摊销。

关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B、企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

C、已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量

D、采用成本模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

正确答案:ACD

答案解析:投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式,通常应当采用成本模式计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式计量,所以选项B不正确。

将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产,关于转换日的确定,下列正确的有()。

A、企业将投资性房地产转为自用房地产的,该房地产的转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产经营的日期

B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁方式出租,该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C、企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用的日期

D、企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租,则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

正确答案:ABD

答案解析:企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期。

下列各项中,应计入其他业务收入的有()。

A、投资性房地产租金收入

B、投资性房地产公允价值变动额

C、出售投资性房地产收到的款项

D、处置投资性房地产时,结转与该项投资性房地产相关的资本公积

正确答案:AC,好医生帮手薇Xin:xzs9519

答案解析:投资性房地产公允价值变动额,计入公允价值变动损益;处置投资性房地产时,与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有()。

A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等,分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备

B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目

C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,应按转换日的公允价值,作为投资性房地产的入账价值

D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值

正确答案:ABCD

答案解析:本题考核自用房地产转换为投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产,是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产,将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中,不正确的有()。

A、如果是建筑物,应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧

B、如果是建筑物,应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧

C、如果是土地使用权,应自取得该投资性房地产的当月开始摊销

D、如果是土地使用权,应自取得该投资性房地产的次月开始摊销

正确答案:AD

答案解析:投资性房地产属于建筑物的,应按照固定资产的核算原则处理;投资性房地产属于土地使用权的,应按照无形资产的核算原则处理。

下列各项中,不属于企业投资性房地产的是()。

A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B、企业拥有并自行经营的旅馆

C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D、企业开发完成后用于出租的房地产

正确答案:B

答案解析:B.企业拥有并自行经营的旅馆,其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入,所以该旅馆不确认为投资性房地产。

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有()。

A、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

正确答案:AB

答案解析:选项A,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目;选项C,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入

下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有()。

A、应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

B、“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

C、转换日的公允价值大于账面价值的,其差额记入“资本公积-其他资本公积”

D、转换日的公允价值小于账面价值的,其差额记入“公允价值变动损益”科目

正确答案:ACD

答案解析:企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按该项房地产在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。同时,转换日的公允价值大于账面价值的,其差额记入“资本公积—其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,记入“公允价值变动损益”科目。

A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2009年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2010年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底,该项投资性房地产的公允价值为24

A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B、转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

C、公司收取的租金应确认为其他业务收入

D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

正确答案:ACD

答案解析:本题考核投资性房地产的转换。选项B,转换日公允价值(1800)小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益,不计入资本公积;选项D,该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。