下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有

A、新竣工量

B、房屋成交量

C、空置量

D、商品房吸纳量

E、房屋施工面积

正确答案:ACE

答案解析:本题考查房地产的供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。参见教材P65。

以下属于业主大会筹备组成员的是()。

A、业主代表和建设单位

B、建设单位和物业管理企业

C、业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

D、业主代表、物业管理企业和街道办事处

正确答案:A

答案解析:本题考查业主大会。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。注意里面没有物业服务企业和房地产行政主管部门。参见教材P249。

某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米,销售税费率为10%,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()。

A、6061元/平方米

B、6122元/平方米

C、7482元/平方米

D、8140元/平方米

正确答案:C

答案解析:本题考查成本加成定价法的计算。商品房单位价格=商品房单位成本×(1+成本加成率)÷(1-销售税费率)=(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)=7482.22(元/平方米)。参见教材P224。

下列物业管理事项中,不属于共同管理权的内容的是()。

A、制定和修改业主大会议事规则

B、收取物业服务费用

C、选举业主委员会

D、选聘物业服务企业

正确答案:B

答案解析:本题考查共同管理权。共同管理权的内容包括:业主可以制定管理规约,可以共同决定建筑区划内重大事项,可以设立业主大会,制定或者修改业主大会议事规则、管理规约,选举业主委员会和更换业主委员会成员,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建和重建建筑物及其附属设施等。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人管理;选聘物业服务企业或者其他管理人;决定物业费分摊以及共有财产利益

房地产开发项目按照开发项目的建设规模,可以分为()。

A、城市新区房地产开发项目

B、旧城区房地产开发项目

C、成片开发项目

D、零星地段的单项开发项目

E、合作开发项目

正确答案:CD

答案解析:本题考查房地产开发项目管理概述。按照开发项目的建设规模,可分为房地产的成片开发项目和零星地段的单项开发项目。参见教材P163。

房地产开发项目争议的解决应首先考虑的方法是()。

A、调解

B、仲裁

C、诉讼

D、协商

正确答案:D

答案解析:本题考查房地产开发项目合同争议的解决。协商是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上,互相沟通、谅解,从而解决合同纠纷的一种方式,发生合同纠纷时,当事人应首先考虑通过协商方式解决。参见教材P176。

住宅专项维修资金管理实行()的原则。

A、专户存储

B、专款专用

C、所有人决策

D、社会舆论监管

E、政府监督

正确答案:ABCE

答案解析:本题考查住宅专项维修资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。参见教材P265。

房地产销售代理合同的履行中,解决销售渠道成员冲突,一般采用()解决。

A、预防与治理相结合方法

B、预防型方法

C、预测型方法

D、治理型方法

E、补救型方法

正确答案:BD

答案解析:本题考查商品房销售代理合同。房地产销售代理合同的履行中,解决销售渠道成员冲突,一是采用预防型方法,主要做法包括建立信息沟通机制、建立产销战略联盟、形成第三方机制;二是采用治理型方法,主要做法包括回避、迁就、强制、折中和合作。参见教材P223。

在房地产开发项目的总体规划布局中,以下()不属于项目空间尺度安排应该满足的要求。

A、要满足设计规范和用地规划指标的要求

B、要满足创意与实用兼顾的要求

C、要满足共享性和安全性的要求

D、要满足视觉审美的要求

正确答案:B

答案解析:本题考查房地产开发项目的总体规划布局。在房地产开发项目的总体规划布局中,项目空间尺度安排应该满足三个方面的要求。一是要满足设计规范和用地规划指标的要求。二是要满足共享性和安全性的要求。三是要满足视觉审美的要求。参见教材P152。

李某每季度要等额偿还银行的贷款,其贷款年利率为8%,期限为20年,则李某实际承担的年利率为()。

A、3.7%

B、8.3%

C、5.6%

D、6.4%

正确答案:B

答案解析:本题考查实际利率的计算。i=(1+r/n)n-1=(1+8%/80)80-1=8.3%。参见教材P88。