下列对国有建设用地招标、拍卖、挂牌出让方式的描述正确的是()-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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下列对国有建设用地招标、拍卖、挂牌出让方式的描述正确的是()。

A、房地产用地出让不能超过面积上限

B、允许捆绑出让

C、出让土地不需要竞买保证金

D、出让合同生效后,并不要求具体完工期限

正确答案:A,公需科目助理微-信[xzs9523]

答案解析:本题考查招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序。房地产用地出让不能超过面积上限,不得捆绑出让、“毛地”出让,故B选项错误;土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的20%,故C选项错误;各类住房建设项目要在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工,故D选项错误。参见教材P42。

2006年国土资源部制定《协议出让国有土地使用权规范》,明确建设用地使用权的协议出让由()组织实施。

A、省、自治区、直辖市国土资源管理部门

B、市、县国土资源管理部门

C、省、自治区、直辖市人民政府

D、市、县人民政府

正确答案:B

答案解析:本题考查协议出让的组织实施管理。建设用地使用权的协议出让由市、县国土资源管理部门组织实施。参见教材P43。

()是指因村镇建设而使用农村集体经济组织内部的土地,但是不改变土地所有权性质的行为。

A、集体建设用地使用权的出让

B、国有建设用地使用权的转让

C、集体建设用地使用权的转移

D、国有建设用地使用权的出让

正确答案:C

答案解析:本题考查集体建设用地使用权的转移的概念。集体建设用地使用权的转移是指因村镇建设而使用农村集体经济组织内部的土地,但是不改变土地所有权性质的行为。参见教材P37。

物业管理投标程序包括:①取得投标文件,②项目评估与风险防范,③送交投标文件,④报送投标申请,接受资格审查,⑤获取招标信息,⑥中标和签订物业服务合同,⑦准备投标文件,⑧参加开标、现场答辩和评标等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A、⑤→①→②→④→③→⑦→⑥→⑧

B、⑤→②→④→①→⑦→③→⑧→⑥

C、⑤→①→②→③→④→⑦→⑧→⑥

D、⑤→②→①→③→④→⑦→⑥→⑧

正确答案:B

答案解析:本题考查物业管理投标的程序。物业管理投标程序分为八个步骤:获取招标信息;项目评估与风险防范;报送投标申请,接受资格审查;取得招标文件;准备投标文件;送交投标文件;参加开标、现场答辩和评标;中标和签订物业服务合同。参见教材P257。

建设项目竣工后,由城市规划管理部门和土地管理部门核查实际用地后,由()核发国有土地使用证。

A、城市规划管理部门

B、土地管理部门

C、市县级人民政府

D、工商部门

正确答案:B

答案解析:本题考查国有建设用地使用权划拨的程序。建设项目竣工后,由城市规划管理部门和土地管理部门核查实际用地后,由土地管理部门核发国有土地使用证。参见教材P39。

房地产市场调研方法中,观察法的优点主要体现在()。

A、可排除主观估计的误差

B、可以较为自由地进行观察

C、具有可控性

D、可以避免调研人员的某些成见带来的调研误差

E、可以获取较为客观真实的第一手资料

正确答案:BDE

答案解析:本题考查房地产市场调研的观察法。观察法的优点主要有:(1)可以获取较为客观真实的第一手资料;(2)可以避免调研人员的某些成见带来的调研误差;(3)可以较为自由地进行观察。参见教材P74。

房地产开发项目进度控制范围包括()。

A、项目的各个阶段

B、项目的各个组成部分

C、项目策划的完整度

D、影响进度的各种因素

E、项目调研的充分性

正确答案:ABD

答案解析:本题考查房地产开发项目的进度控制的范围。项目进度控制的范围包括:项目的各个阶段、项目的各个组成部分、影响进度的各种因素。参见教材P181。

下列不属于《房屋征收条例》对做出房屋征收决定设置的条件的是()。

A、确需征收房屋的各项建设活动,应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划

B、制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,不需要征求社会公众意见

C、市县级人民政府做出房屋征收决定前,应按照有关规定进行社会稳定风险评估

D、做出房屋征收决定前,征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用

正确答案:B

答案解析:本题考查国有土地上房屋征收程序。《房屋征收条例》对做出房屋征收决定设置的条件有:(1)确需征收房屋的各项建设活动,应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。(2)市县级人民政府做出房屋征收决定前,应按照有关规定进行社会稳定风险评估。(3)做出房屋征收决定前,征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。参考教材P28。

土地使用者通过转让方式取得的建设用地使用权,其使用期限为()。

A、按照该种土地最高使用年限计算

B、出让合同规定的使用期限减去原土地使用者已使用期限后的剩余期限

C、出让合同规定的使用期限

D、原土地使用者已使用的期限

正确答案:B

答案解析:本题考查国有建设用地使用权转让的限制。土地使用者通过转让方式取得的建设用地使用权,其使用期限为出让合同规定的使用期限减去原土地使用者已使用期限后的剩余期限。参见教材P47。

前期策划报告编制过程中要经过一系列具有逻辑联系的步骤才能完成,主要步骤有()。

A、收集资料

B、市场调研

C、项目分析

D、土地规划

E、经济评价

正确答案:ABCE

答案解析:本题考查房地产开发项目前期策划报告。前期策划报告编制过程中要经过一系列具有逻辑联系的步骤才能完成,主要步骤有:收集资料、市场调研、项目分析、市场定位、经济评价、运行建议、撰写报告。参见教材P158。