企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为5-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为500万元,投资性房地产的账面余额为400万元,累计折旧100万元。不考虑其他因素,下列关于处置该项投资性房地产的会计处理,不正确的是()。

A、贷记“其他业务收入”500万元

B、借记“其他业务成本”300万元

C、贷记“投资性房地产”400万元

D、贷记“营业外收入”175万元

正确答案:D

答案解析:处置分录为:借:银行存款500贷:其他业务收入500借:其他业务成本300投资性房地产累计折旧100贷:投资性房地产400

关于房地产转换日的确定,下列表述不正确的是()。

A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理,则该房地产的转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于经营管理的日期

B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C、企业将自用土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

D、自用土地使用权停止自用改用于出租,转换日一般为租赁期开始日

正确答案:C

答案解析:企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期。

2011年6月30日,A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满,A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用,该房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元,2011年6月30日的公允价值为1900万元,2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年,采用直线法计提折旧,无残值。不考虑其他因素,则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为()万元。

A、-95

B、65

C、160

D、-135

正确答案:D

答案解析:2011年上半年的租金收入60万元:借:银行存款60贷:其他业务收入60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产:借:固定资产1900公允价值变动损益100贷:投资性房地产2000转换日该项固定资产的账面价值为1900万元,2011年应计提的折旧额=1900/10×(6/12)=95(万元),计入管理费用。借:管理费用95贷:累计折旧95该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60

企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为70万元,投资性房地产的账面余额为120万元,累计计提的折旧金额为60万元,计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为()万元。

A、30

B、20

C、40

D、10

正确答案:A

答案解析:本题分录为:借:银行存款70贷:其他业务收入70借:其他业务成本40投资性房地产累计折旧60投资性房地产减值准备20贷:投资性房地产120处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

某企业投资性房地产采用成本模式计量。2×18年1月25日购入一幢建筑物用于出租,该建筑物的成本为270万元,预计使用年限为20年,预计净残值为30万元,采用直线法计提折旧。2×18年应计提的折旧额为()万元。

A、12

B、20

C、11

D、10

正确答案:C

答案解析:购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时,其会计处理同固定资产——当月增加,当月不计提折旧。2×18年应该计提折旧的时间为11个月,2×18年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

2008年1月1日,A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量,年租金为70万元,租赁期为5年。2010年1月1日,A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元,已计提折旧200万元,未计提减值准备。变更当日,该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日,该项房地

A、50

B、70

C、370

D、120

正确答案:D

答案解析:该项投资性房地产后续计量模式变更时,公允价值与原账面价值的差额,应调整留存收益,不影响当期损益。因此,该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。会计分录为:借:投资性房地产——成本850投资性房地产累计折旧200贷:投资性房地产800盈余公积25利润分配——未分配利润225借:银行存款70贷:其他业务收入70借:投资性房地产——

甲股份公司采用成本模式计量投资性房地产,企业于2011年5月15日将行政管理部门使用的办公楼转为投资性房地产,转换日的办公楼的账面余额为800万元,累计折旧额为420万元,计提的减值准备金额为50万元,预计尚可使用年限15年,采用平均年限法计提折旧,无残值,则甲公司在2011对该投资性房地产应计提的折旧额是()万元。

A、14.67

B、12.83

C、29.17

D、33.33

正确答案:B,考试帮手微xin(xzs9529)

答案解析:转换后的投资性房地产的账面余额800万元,2011年计提的折旧额是(800-420-50)/15×7/12=12.83(万元)。

下列关于投资性房地产转换的会计处理,正确的是()。

A、在成本模式下,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目

B、在成本模式下,将投资性房地产转为自用的固定资产,应按投资性房地产在转换日的账面价值,全部转入“固定资产”科目

C、采用公允价值计量模式下,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产——成本”科目,按已计提的累计折旧等,借记“累计折旧”等科目,按其账面余额,贷记“固定资产”等科目,按其差额,贷记或借记“其他综合收益”科目

D、采用公允价值计量模式下,将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目

正确答案:A

答案解析:选项B,应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目;选项C,差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目;选项D,差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元,已提折旧150万元,已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为()万元。

A、250

B、500

C、300

D、350

正确答案:B

答案解析:在成本模式下,将投资性房地产转为自用房地产,是对应进行结转,转换不出现损益,则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额),也就是为500万元。

某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2×18年6月23日,该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元,已提折旧80万元,已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理,下列各项表述中,正确的是()。

A、计入公允价值变动损益的金额为40万元

B、投资性房地产的入账价值为290万元

C、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

D、该事项属于会计政策变更

正确答案:C

答案解析:本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(其他综合收益),转换当日的处理,不影响当期损益。会计分录如下:借:投资性房地产——成本330累计折旧80固定资产减值准备30贷:固定资产400其他综合收益40