某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权,为筹建写字楼,将该土-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权,为筹建写字楼,将该土地使用权抵押,下列说法正确的是()。

A、开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记

B、土地使用权抵押自抵押合同签订时生效

C、土地使用权抵押自办理抵押登记时生效

D、开发商这块建设用地使用权的期限为70年

正确答案:C

答案解析:本题考核建设用地使用权。设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立,选项A、B错误,选项C正确;商业用地使用权最高年限为40年,选项D错误。

甲、乙、丙、丁共同共有一轮船,现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定,则下列说法中正确的是()。

A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意

C、甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁同意

D、甲将共有轮船抵押无需经其他人同意

正确答案:C

答案解析:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当将全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。本题中为共同共有,共有人之间未作约定,因此须经其他共同共有人同意。

甲在上班途中遗失手机一部,被乙拾得。甲发布悬赏广告称,愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是()。

A、返还手机是乙的法定义务,故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金,乙仍无权请求甲支付该酬金,仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用

B、若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙,则甲除非向丙支付3000元,否则无权请求丙返还手机

C、若乙将手机送交公安机关,而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领,则乙取得该手机的所有权

D、若乙欲将手机据为己有,则甲有权请求乙归还,乙既无权请求甲支付1000元酬金,亦无权要求甲支付必要的返还费用

正确答案:D

答案解析:拾得人虽不能取得遗失物的所有权,却可享有费用偿还请求权,在遗失人发出悬赏广告时,归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权;选项A错误。若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物,权利人向其请求返还时,应向受让人支付相应对价,否则受让人有权拒绝返还;选项B错误。遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的,归国家所有;选项C错误。拾得人拒不返还遗失物,按侵权行为处理;拾得人不得要求

他物权分为用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权,下列属于用益物权的有()。

A、农村土地承包经营权

B、留置权

C、宅基地使用权

D、不动产抵押权

正确答案:AC

答案解析:用益物权是指以物的使用收益为目的的物权,包括国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等。留置权与抵押权属于担保物权。

张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋,只登记在张某名下,张某未经李某同意,私自将房屋以市价卖给不知情的王某,并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋,下列说法正确的有()。

A、张某与王某的房屋买卖合同无效

B、张某与王某的房屋买卖合同有效

C、王某已经取得房屋的所有权

D、李某可以要求王某返还房屋

正确答案:BC

答案解析:本题考核无权处分合同效力和善意取得。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误,选项B正确。王某不知情,支付了合理对价并办理了过户登记,构成善意取得,李某无权要求其返还房屋。选项C正确,选项D错误。

张某向郭某借款,将自己的电脑出质于郭某,订立书面的质押合同,郭某不会用电脑,让张某自己保留电脑自用。后张某又向岳某借款,将该电脑出质给了岳某,岳某对该电脑实际占有。现因张某无力还款引起纠纷。郭某和岳某均欲行使对该电脑的质权。下列表述中正确的是()。

A、张某与郭某之间的质权已经设立

B、张某与岳某的质权没有设立

C、郭某对抗岳某的质权不受法律保护

D、郭某对抗岳某的质权受法律保护

正确答案:C

答案解析:动产质权自交付时生效,本题中郭某和张某之间的交付尚未完成,所以质权没有设立,而且因为没有交付,也不发生对抗第三人的效力,岳某的质权已经设立,本题答案C是正确的。

下列各项中,应当办理抵押物登记,抵押权自登记时设立的有()。

A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权

B、生产设备

C、乡村企业的厂房

D、正在建造中的船舶

正确答案:AC,小帮手微Xin:【go2learn_net】

答案解析:根据《物权法》的规定,如果以建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押权自登记时设立。

甲公司向乙银行借款,同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定,下列关于该抵押的表述中,正确的有()。

A、甲公司与乙银行协商一致时,抵押权设立

B、甲公司与乙银行协商一致,并达成书面协议时,抵押权设立

C、该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

D、如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的,则抵押权不得对抗该第三人

正确答案:BCD

答案解析:浮动抵押必须经过“书面协议”,因此选项A的表述错误,选项B的表述正确;浮动抵押的设立是以合同的生效为条件,不以登记为要件。但是不登记的,抵押权不能对抗善意第三人,因此选项C的表述正确;在动产浮动抵押“结晶”之前,即使浮动抵押办理了登记,该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人,因此选项D的表述正确。

下列关于留置权的相关说法中,正确的有()。

A、留置物为不可分物的,留置权人可以就其留置物的全部行使留置权

B、自留置开始之时起,留置权人就享有收取留置物孳息的权利

C、债务人超过规定的期限仍不履行其债务,留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿

D、留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿

正确答案:ABCD

答案解析:题目四个选项的表述均是正确的。

下列各项中,属于物权法上的物的是()。

A、权利

B、智慧成果

C、行为

D、人体器官脱离人的身体

正确答案:D

答案解析:我国物权法上的物仅指有体物,权利、行为、智慧成果(包括电脑程序)等均不是物权法上的物,因此选项A、B、C不选。人是权利主体,不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体,则可成为物。因此选项D正确。