甲租用乙的一台笔记本电脑,后甲将该电脑转让给丙,丙知道该笔记-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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甲租用乙的一台笔记本电脑,后甲将该电脑转让给丙,丙知道该笔记本电脑为乙的财产,但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑,根据《物权法》的规定,下列说法正确的是()。

A、乙有权追回该电脑

B、丙取得该电脑的所有权

C、乙无权追回该电脑

D、该转让行为有效

正确答案:A,法宣在线助理薇-信:《go2learn_net》

答案解析:根据规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;但是除法律另有规定外,即:受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让,符合法定条件的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中,丙为恶意的受让人,且价格并非合理,因此乙有权追回该电脑。

甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押,并办理抵押登记,后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是()。

A、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

B、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租,应经乙同意

C、丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效

D、丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同

正确答案:D

答案解析:根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

根据《物权法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

A、两年

B、三年

C、一年

D、五年

正确答案:C

答案解析:根据规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款,但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是()。

A、建造中的大型客机不得设定抵押

B、因未办理抵押登记,该抵押无效

C、因未办理抵押登记,主合同无效

D、因未办理抵押登记,银行不得对抗善意第三人

正确答案:D

答案解析:正在建造中的航空器可以设定抵押,但抵押物未经登记的,抵押权不得对抗善意第三人。

物可分为原物和孳息物,下列选项中属于孳息物的是()。

A、鹿头上的鹿茸

B、奶牛体内的牛奶

C、苹果树上掉下的苹果

D、电灯发出的灯光

正确答案:C

答案解析:A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离;C选项属于天然孳息;D选项的灯光并非电灯产生的收益。

关于无权代理,下列说法正确的有()。

A、经被代理人追认后,视为有权代理

B、无权代理成立后,被代理人已经开始履行合同义务的,视为对合同的追认

C、善意相对人有理由相信代理人有代理权的,被代理人应当承担代理的法律后果

D、代理双方当事人进行同一民事行为,视为无权代理

正确答案:ABC

答案解析:在无权代理的情况下,经被代理人追认,视同有权代理,选项A正确;无权代理成立后,被代理人已经开始履行合同义务的,视为对合同的追认,选项B正确;“表见代理”应由被代理人承担代理的法律后果,选项C正确;选项D为代理权的滥用,不是无权代理。

根据规定,如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉,不起诉的,异议登记失效。该一定时间是()。

A、5日

B、10日

C、15日

D、20日

正确答案:C

答案解析:根据规定,如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。

甲公司向银行贷款,并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定,该质权设立的时间是()。

A、借款合同签订之日

B、通知乙公司之日

C、质押合同签订之日

D、信贷征信机构办理出质登记之日

正确答案:D

答案解析:根据规定,以应收账款出质的,质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

按份共有人有权自由处分自己的共有份额,无需取得其他共有人的同意,但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时,()。

A、第三人在同等条件下,有优先购买权

B、其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利

C、其他共有人在任何条件均有优先购买权

D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权

正确答案:B

答案解析:按份共有人有权自由处分自己的共有份额,故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

甲与乙公司订立房屋买卖合同,并对房屋买卖进行了预告登记。后乙公司未经甲同意,又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是()。

A、甲可以主张丙的所有权无效

B、甲无权主张丙的所有权无效

C、甲和乙之间的预告登记失效

D、丙取得该房屋的所有权

正确答案:A

答案解析:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。