关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

搜答案使用:华医网题库助手(gongxuke.net

关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B、企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

C、已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量

D、采用成本模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

正确答案:ACD

答案解析:投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式,通常应当采用成本模式计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式计量,所以选项B不正确。

对投资性房地产的后续计量,下列说法中不正确的有()。

A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更,不需进行追溯调整

B、处置投资性房地产时,应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入

C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

D、处置投资性房地产时,与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本

正确答案:AB

答案解析:选项A,投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更,需要进行追溯调整;选项B,处置投资性房地产时,应将实际收到的金额计入其他业务收入,同时将其账面价值计入其他业务成本。

2010年12月31日,甲公司外购一幢建筑物,支付价款2000万元。预计使用年限为20年,预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租,年租金为200万元,每年年末收取租金,第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日,该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因

A、340

B、350

C、240

D、90

正确答案:A

答案解析:该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”;发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”;因投资性房地产采用公允价值模式计量,不计提折旧,期末应确认“公允价值变动损益”150万元,所以影响当期损益的金额=200+150-10=340(万元)。

丰达公司是一家大型物流企业,适用所得税率为25%,采用资产负债表债务法核算所得税,每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002年~2012年发生如下经济业务:

A、215

B、220

C、285

D、312

正确答案:C

答案解析:2012年丰达公司处置此房产时的分录如下:借:银行存款1300贷:其他业务收入1300借:其他业务成本1015贷:投资性房地产1015借:公允价值变动损益15贷:其他业务成本15由此追加的营业利润=1300-1015=285(万元)。

对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物,下列说法中正确的是()。

A、所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产

B、所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的,应将该建筑物确认为投资性房地产

C、所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应将该建筑物确认为投资性房地产

D、所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大,均不将该建筑物确认为投资性房地产

正确答案:C

答案解析:企业提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确定为投资性房地产。

关于投资性房地产后续支出的会计处理表述中,不正确的有()。

A、投资性房地产有关的资本性支出,应通过“在建工程”科目核算

B、投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入管理费用

C、投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间,需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建

D、改扩建完成后,若采用成本模式进行后续计量,应按原来的预计使用年限、折旧或摊销方法计提折旧或摊销

正确答案:ABD

答案解析:选项A,应通过“投资性房地产——在建”科目核算;选项B,不满足资本化条件的后续支出,应记入“其他业务成本”科目;选项D,改扩建完成后,若采用成本模式进行后续计量,应重新预计使用年限、折旧或摊销方法。【点评】投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入到投资性房地产的成本,不满足资本化条件的,应当计入到当期损益(其他业务成本)。

下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中,正确的有()。

A、投资性房地产是为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产

B、投资性房地产应当能够单独计量和出售

C、投资性房地产是一种经营活动

D、投资性房地产有两种计量模式:成本模式和公允价值模式

正确答案:ABCD

下列各项中,应计入其他业务收入的有()。

A、投资性房地产租金收入

B、投资性房地产公允价值变动额

C、出售投资性房地产收到的款项

D、处置投资性房地产时,结转与该项投资性房地产相关的其他综合收益

正确答案:AC

答案解析:本题考核投资性房地产的处置。投资性房地产公允价值变动额,计入公允价值变动损益;处置投资性房地产时,与该项投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本。

投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当在发生时计入()。

A、管理费用

B、其他业务成本

C、营业外支出

D、销售费用

正确答案:B

答案解析:投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的,直接计入当期损益(其他业务成本)。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映()。

A、投资性房地产成本

B、投资性房地产摊余金额

C、投资性房地产的变动损益

D、投资性房地产的公允价值

正确答案:D,培训助手微Xin(go2learn_net)

答案解析:企业采用公允价值模式计量时,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映投资性房地产的公允价值;如果采用成本模式计量,则反映的是投资性房地产的成本。