关于前期物业服务合同与物业服务合同区别的说法,正确的有()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

答案来于:法宣在线题库(www.gongxuke.net

关于前期物业服务合同与物业服务合同区别的说法,正确的有()。

A、前期物业服务合同甲方是新建住宅的房地产开发企业

B、物业服务合同的签订时间一般是在业主委员会成立后

C、物业服务合同的有限期限一般为5年

D、物业服务合同甲方是业主大会

E、前期物业服务合同和物业服务合同乙方都是物业服务企业

正确答案:ABE

答案解析:本题考查前期物业服务合同与物业服务合同区别。物业服务合同的有限期限一般为3—5年。物业服务合同甲方是业主委员会(代表业主大会)。参见教材P262。

以下关于专有部分所有权的行使,说法错误的是()。

A、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

B、业主行使专有部分所有权时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权利

C、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

D、业主的建筑物区分所有权是一个集合权,由对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分的共有权组成

正确答案:D

答案解析:本题考查专有部分所有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使专有部分所有权时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权利。业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权,包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分的共有权和共同管理权。参见教材P243。

在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察记录。这体现了房地产市场调研的()特点。

A、系统性

B、跟踪性

C、连续性

D、客观性

正确答案:B

答案解析:本题考查房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中,为了某种调研目的,通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录,实行跟踪性调研。参见教材P59。

已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费由()交纳。

A、施工单位

B、建设单位

C、勘测单位

D、监理单位

正确答案:B,公需课助手薇-信:xzs9519

答案解析:本题考查物业服务费的缴纳和督促。已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位交纳。参见教材P264。

房地产市场营销的概念,理解正确的有()。

A、市场营销等于销售

B、市场营销要不断弥补劣势

C、市场营销要运用组合策略实现目的

D、市场营销只是企业经济行为,与社会无关

正确答案:C

答案解析:本题考查房地产市场营销的概念。认识房地产市场营销,需要把握以下几点:(1)市场营销既是一种观念,也包括具体的活动。(2)市场营销要扬长避短,发挥优势。(3)市场营销要运用组合策略实现目的。(4)市场营销既是企业经济行为,也是企业的社会管理过程。(5)市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标。(6)市场营销不等于销售。(7)市场营销要以消费者为中心。参见教材P215。

下列不属于房地产开发项目勘察设计工作程序的是()。

A、勘察、设计任务委托

B、初步勘察与方案设计

C、工程测量

D、详细勘察与初步设计

正确答案:C

答案解析:本题考查房地产开发项目管理的程序。房地产开发项目勘察设计工作程序:(1)勘察、设计任务委托。(2)初步勘察与方案设计。(3)详细勘察与初步设计。(4)施工图设计。(5)施工和验收阶段。(6)设计后评价。参见教材P166。

房地产信托资金的运用方式包括()。

A、用于土地收购及土地前期开发、整理

B、投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造

C、投资于高风险高收益的其他证券投资基金份额

D、用于购买土地商业楼房或住宅并予以出租

E、以住房抵押贷款方式运用

正确答案:ABDE

答案解析:本题考查房地产信托。房地产信托资金的运用方式包括:用于土地收购及土地前期开发、整理;投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造;用于购买土地商业楼房或住宅并予以出租;以住房抵押贷款方式运用;信托文件约定以不动产为标的的其他运用方式。参见教材P272。

房地产开发项目的资本金利润率计算公式为()。

A、资本金利润率=年净利润或年平均净利润÷资本金×100%

B、资本金利润率=年净利润或年平均净利润÷总开发建设成本×100%

C、资本金利润率=项目总开发利润÷总开发建设成本×100%

D、资本金利润率=年税前利润或年平均税前利润÷资本金×100%

正确答案:D

答案解析:本题考查静态盈利指标及其计算。资本金利润率=年税前利润或年平均税前利润÷资本金×100%。参见教材P108。

在财务评价中,动态投资回收期(P

A、能在要求的时间内收回投资,项目是可行的

B、不能在要求的时间内收回投资,项目是不可行的

C、不能确定是否可行

D、根据具体项目情况确定是否可行

正确答案:A

答案解析:本题考查动态投资回收期的评价准则。在财务评价中,动态投资回收期(Pb)是通过与基准投资回收期(Pc)相比较来判断项目在经济上是否可行的:①当Pb≤Pc时,说明项目能在要求的时间内收回投资,项目是可行的;②当Pb>Pc时,说明项目不能在要求的时间内收回投资,项目是不可行的。参见教材P108。

在集体土地征地补偿纠纷的处理中,对于补偿标准争议,先由()协调,协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。

A、村委会

B、乡镇以上人民政府

C、县级以上人民政府

D、省级以上人民政府

正确答案:C,学习助手微信:[xzs9519]

答案解析:本题考查集体征收补偿纠纷处理。征地补偿纠纷的处理:(1)补偿标准争议。先由县级以上人民政府协调,协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。(2)补偿费用分配纠纷。其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济组织和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。(3)征地信息公开纠纷。属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。参见教材P35。