576、下列各项中,不能作为土地使用权转让的是()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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576、下列各项中,不能作为土地使用权转让的是()。

A、以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权

B、以出售方式将土地使用权转移给其他单位

C、以交换方式转让土地使用权

D、农村集体土地承包经营权的转让

正确答案:D

答案解析:本题考查契税的征税范围。土地使用权转让包括以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权的行为,应视同土地使用权转让。参见教材P141。

578、由国家财政部门拨付事业经费的单位,1990年以前经费来源实行自收自支后,从事业单位经费实行自收自支的年度起,免征房产税()。

A、2年

B、3年

C、5年

D、10年

正确答案:B

答案解析:由国家财政部门拨付事业经费的单位,1990年以前经费来源实行自收自支后,从事业单位经费实行自收自支的年度起,免征房产税3年。参见教材P137。

571、居民甲将一套价值100万元的住房与居民乙进行交换,并支付给居民乙差价款20万元,当地规定的契税税率为3%,居民甲需要缴纳契税()万元。

A、0

B、0.6

C、3

D、3.6

正确答案:B,学习考试助理WenXin:xzs9529

答案解析:本题考查契税的征税范围。房屋所有权交换,房屋交换价值不相等的,按照超出部分由支付差价方缴纳契税。居民甲需要缴纳契税=20×3%=0.6(万元)。参见教材P141。

570、甲乙两单位互换经营性用房,甲换入的房屋价格为490万元,乙换入的房屋价格为600万元,当地契税税率为3%,则对契税的缴纳说法正确的是()。

A、甲应缴纳契税14.7万元

B、甲应缴纳契税3.3万元

C、乙应缴纳契税18万元

D、乙应缴纳契税3.3万元

正确答案:D

答案解析:房屋不等价交换,由多交付资产一方按价差缴纳契税,则乙应纳契税=(600-490)×3%=3.3(万元)。参见教材P141。

569、契税的征税对象是()。

A、无形资产

B、房屋

C、开征范围的土地

D、所有权发生转移的不动产

正确答案:D

答案解析:本题考查契税的征税对象。契税的征税对象是发生土地使用权和房屋所有权转移的土地和房屋。参见教材P141。

572、王某在城东有住宅一套,价值68万元。董某在城北有住宅一套,价值72万元。两人进行房屋交换,王某以现金支付差价部分。已知契税适用税率为3%,王某应缴纳的契税税额为()万元。

A、2.04

B、2.16

C、0.12

D、4.2

正确答案:C

答案解析:本题考核契税应纳税额的计算。王某应缴纳的契税=(72-68)×3%=0.12(万元)。房屋交换,以所交换房屋的价格差额为计税依据。参见教材P141。

577、关于企业改革中的契税政策,下列说法中错误的是()。

A、非公司制企业整体改建为股份有限公司,对改建后的公司承受原公司土地、房屋权属,免征契税

B、国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,其在新设公司中所占股份超过30%的,对新设公司承受该国有独资公司的土地权属免征契税

C、在股权转让中,单位承受公司股权,公司土地、房屋权属不发生转移,不征收契税

D、公司按规定实施破产,债权人承受破产企业土地、房屋权属抵偿债务的,免征契税

正确答案:B,小助理薇Xin[go2learn_net]

答案解析:本题考查契税的征税范围。B项错误,非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的,对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属,免征契税。参见教材P142。

575、居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万元,后又重新购买一套新住房,房价为80万元,下列说法中,正确的是()。(当地契税税率为3%)

A、居民甲不需缴纳契税

B、居民甲应缴纳契税1.8万元

C、居民甲应缴纳契税2.4万元

D、居民甲应缴纳契税0.6万元

正确答案:D

答案解析:本题考查契税的计算。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购买成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。居民甲需缴纳契税=(80-60)×3%=0.6(万元)。参见教材P142。(2012年真题)

574、按照规定下列属于契税纳税人的是()。

A、出让土地使用权的国土资源管理局

B、销售别墅的某房地产公司

C、承受土地、房屋用于医疗、科研的医院

D、购买花园别墅的用户

正确答案:D

答案解析:本题考查契税的纳税人。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,包括城镇、乡村居民个人,私营组织和个人工商户,华侨,港澳台同胞,外商投资企业和外国企业,外国人,国有经济单位。参见教材P141。

573、出售土地使用权,应按照()计算缴纳契税。

A、市场价格

B、评估价格

C、成交价格

D、重置价格

正确答案:C

答案解析:本题考查契税的计税依据。土地使用权出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格。参见教材P141。