555、重庆主城九区内个人拥有的独栋商品住宅征收房产税,应税-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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555、重庆主城九区内个人拥有的独栋商品住宅征收房产税,应税住房的计税价值暂定为房产()。

A、交易价

B、交易价减半征收

C、市场价

D、市场价减半征收

正确答案:A

答案解析:根据个人住房房产税改革,重庆主城九区内个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套普通住房,将被征收房产税,以家庭为单位按扣除免税面积后房屋面积计算,其税率因住房种类和交易单价定为0.5%、1%、1.2%,应税住房的计税价值暂定为房产交易价。参见教材P139。

554、上海市行政区域内本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房征收房产税,应税住房的计税价值按应税住房市场交易价格的()计算缴纳。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

正确答案:C

答案解析:根据个人住房房产税改革,上海市行政区域内本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房及非本市居民家庭在本市新购的住房将被征收房产税,税率因房价高低分别暂定为0.69%和0.4%,应税住房的计税价值按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。参见教材P138。

553、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由()缴纳房产税。

A、所有人

B、使用人

C、中介机构

D、无需缴纳房产税

正确答案:B

答案解析:无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。参见教材P136。

556、下列各项中,符合房产税纳税义务人规定的是()。

A、产权属于集体的,由承典人缴纳

B、房屋产权出典的,由出典人缴纳

C、产权纠纷未解决的,由代管人或使用人缴纳

D、产权属于国家所有的,不缴纳

正确答案:C

答案解析:选项A产权属于集体的,由集体单位缴纳房产税;选项B产权出典的,由承典人缴纳房产税;选项D产权属于国家的,由经营管理单位缴纳房产税,故题目中ABD选项均不正确。参见教材P136。

550、下列各项中,不能作为土地使用权转让的是()。

A、以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权

B、以出售方式将土地使用权转移给其他单位

C、以交换方式转让土地使用权

D、农村集体土地承包经营权的转让

正确答案:D

答案解析:土地使用权转让包括以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权的行为,应视同土地使用权转让。参见教材P139。

558、某企业有原值为2000万元的房产,2009年1月1日将全部房产对外投资联营,参与投资利润分红,并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30%,该房产2009年度应纳房产税为()万元。

A、16.80

B、168

C、24

D、240

正确答案:A

答案解析:用于投资联营的房产,纳税人参与投资利润分红,共担风险的,按照房产余值作为计税依据计征房产税,该企业应纳房产税=2000×(1-30%)×1.2%=16.80(万元)。参见教材P137。

552、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,由()确定是否减免。

A、县级人民政府

B、省级人民政府

C、县级人大

D、省级人大

正确答案:B,考试帮手薇xin:(xzs9523)

答案解析:本题考查契税的减免。土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,由省级人民政府确定是否减免。参见教材P143。

557、下列各项中,应当征收房产税的是()。

A、行政机关所属招待所使用的房产

B、个人所有的非营业用房

C、施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房

D、中国人民银行总行所属分支机构自用的房产

正确答案:A

答案解析:行政机关所属招待所使用的房产应当征收房产税。参见教材P136-138。

551、关于企业改革中的契税政策,下列说法中错误的是()。

A、非公司制企业整体改建为股份有限公司,对改建后的公司承受原公司土地、房屋权属,免征契税

B、国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,其在新设公司中所占股份超过30%的,对新设公司承受该国有独资公司的土地权属免征契税

C、在股权转让中,单位承受公司股权,公司土地、房屋权属不发生转移,不征收契税

D、公司按规定实施破产,债权人承受破产企业土地、房屋权属抵偿债务的,免征契税

正确答案:B

答案解析:B项错误,非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的,对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属,免征契税。参见教材P140。

549、居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万元,后又重新购买一套新住房,房价为80万元,下列说法中,正确的是()。(当地契税税率为3%)

A、居民甲不需缴纳契税

B、居民甲应缴纳契税1.8万元

C、居民甲应缴纳契税2.4万元

D、居民甲应缴纳契税0.6万元

正确答案:D

答案解析:本题考查契税的计算。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购买成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。居民甲需缴纳契税=(80-60)×3%=0.6(万元)。参见教材P142。(2012年真题)