513、林某有面积为140平方米的住宅一套,价值96万元。黄-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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513、林某有面积为140平方米的住宅一套,价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套,价值72万元。两人进行房屋交换,差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%,黄某应缴纳的契税税额为()万元。

A、4.8

B、2.88

C、2.16

D、0.72

正确答案:D

答案解析:本题考查契税应纳税额的计算。土地使用权交换、房屋交换,为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的,由多交付货币的一方缴纳契税。黄某应缴纳的契税=(96-72)×3%=0.72(万元)。参见教材P141。

510、从价计征房产税的计税依据是()。

A、房屋原值

B、房屋净值

C、市场价格

D、计税余值

正确答案:D

答案解析:本题考查房产税的房产税的计税依据。从价计征房产税的计税依据是计税余值。参见教材P136。

516、以下需要征收契税的情况有()。

A、企业分立中,对派生房、新设方承受原企业土地、房屋产权的

B、在股权转让中,单位、个人承受企业股权,企业的土地、房屋权属不属于转移的

C、对非债权人承受破产企业土地、房屋归属的

D、企业合并中,新设方或者存续方承受被解散方土地、房屋权属,合并前各方为相同投资主体的

正确答案:C

答案解析:对非债权人承受破产企业土地、房屋归属的需要征收契税。参见教材P139-140。

511、房产税相关规定中,产权出典的,由()纳税。

A、房产代管人

B、房产使用人

C、承典人

D、经营管理单位

正确答案:C

答案解析:房产税相关规定中,产权出典的,由承典人纳税。参见教材P136。

514、根据契税的相关规定,不视同买卖房屋征收契税的是()。

A、以房产抵债或实物交换房屋

B、以房产作为投资或作股权转让

C、买房拆料或翻建新房

D、房屋赠与

正确答案:D

答案解析:根据契税的相关规定,房屋赠与不视同买卖房屋征收契税。参见教材P139。

517、契税的征税对象是()。

A、无形资产

B、房屋

C、开征范围的土地

D、所有权发生转移的不动产

正确答案:D

答案解析:契税的征税对象是发生土地使用权和房屋所有权转移的土地和房屋。参见教材P139。

518、甲乙两单位互换经营性用房,甲换入的房屋价格为490万元,乙换入的房屋价格为600万元,当地契税税率为3%,则对契税的缴纳说法正确的是()。

A、甲应缴纳契税14.7万元

B、甲应缴纳契税3.3万元

C、乙应缴纳契税18万元

D、乙应缴纳契税3.3万元

正确答案:D,普法考试助理微xin[xzs9529]

答案解析:房屋不等价交换,由多交付资产一方按价差缴纳契税,则乙应纳契税=(600-490)×3%=3.3(万元)。参见教材P141。

515、契税实行幅度比例税率,税率幅度为()。

A、5%~10%

B、3%~5%

C、2%~6%

D、1%~3%

正确答案:B

答案解析:契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%~5%。参见教材P140。

512、我国房产税依据房产租金收入计税的,税率为()。

A、1.2%

B、10%

C、8%

D、12%

正确答案:D

答案解析:我国房产税依据房产租金收入计税的,税率为12%。参见教材P136。

509、房产税是以房屋为征税对象,以()为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

A、房屋计税总值

B、房房屋的计税余值或租金收入

C、房屋总市值

D、以上答案均正确

正确答案:B,法宣在线助理薇-信:[xzs9523]

答案解析:房产税是以房屋为征税对象,以房房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。参见教材P136。